{"id":10846,"date":"2016-06-14T10:12:01","date_gmt":"2016-06-14T09:12:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/nebenkosten-berechnen-moegliche-verteilerschluessel\/"},"modified":"2016-06-14T10:12:01","modified_gmt":"2016-06-14T09:12:01","slug":"nebenkosten-berechnen-moegliche-verteilerschluessel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietnebenkosten\/nebenkosten-berechnen-moegliche-verteilerschluessel\/","title":{"rendered":"Nebenkosten berechnen: M\u00f6gliche Verteilerschl\u00fcssel"},"content":{"rendered":"<p>Wenn der Vermieter die Nebenkosten berechnen m\u00f6chte, kann er verschiedene Verteilerschl\u00fcssel verwenden. Welcher Schl\u00fcssel\u00a0bei der Abrechnung\u00a0angewandt wird, muss vertraglich festgehalten und dem <a title=\"Mietrechtsschutz bei ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\">Mieter<\/a> somit bekannt sein. Lesen Sie, welche Regeln dabei gelten.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\">Ihr\u00a0Vermieter h\u00e4lt sich nicht an die Regeln? Ein Wohnungs-Rechtsschutz st\u00e4rkt Ihre Rechte\u00a0als Mieter. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>H\u00e4ufiger\u00a0Verteilerschl\u00fcssel: Abrechnung nach Verbrauch<\/h2>\n<p>Als besonders <a title=\"ADVOCARD-Rechtsschutz\u00adversicherung: sinnvoll und hilfreich!\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/\" target=\"_blank\">transparent und fair<\/a> erscheint Mietern\u00a0es meist, wenn der Vermieter den tats\u00e4chlichen Verbrauch von Wasser und Heizenergie zugrunde legt,\u00a0um die Nebenkosten zu berechnen. Damit dies m\u00f6glich ist, m\u00fcssen die entsprechenden Kosten pro Mietpartei aber messbar sein \u2013 zum Beispiel durch einen eigenen Wasserz\u00e4hler in jeder Wohnung.\u00a0Bei\u00a0den <a title=\"Versp\u00e4tete Heizkostenabrechnung: Mieter muss zahlen\" href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietnebenkosten\/verspaetete-heizkostenabrechnung-mieter-muss-zahlen\/\" target=\"_blank\">Kosten f\u00fcr Heizung <\/a>und Warmwasser\u00a0ist die Anwendung dieses Verteilerschl\u00fcssels f\u00fcr den Vermieter sogar verpflichtend:\u00a050 bis 70 Prozent der sogenannten warmen Nebenkosten m\u00fcssen gem\u00e4\u00df \u00a7 7 der Verordnung f\u00fcr Heizkostenabrechnung (HeizkostenV) nach Verbrauch berechnet werden. Die Berechnung der restlichen Kostenanteile erfolgt nach dem Anteil der Wohnfl\u00e4che.\u00a0Auch die Kaltwasserkosten m\u00fcssen anteilig nach Verbrauch berechnet werden.<\/p>\n<h2>Abrechnung nach Anteil der Wohnfl\u00e4che<\/h2>\n<p>Der Vermieter kann die Nebenkosten vergleichsweise einfach berechnen, indem er den Anteil der Wohnfl\u00e4che an der Gesamtwohnfl\u00e4che im Haus zugrunde legt. Jedoch k\u00f6nnen Mieter diesen <a title=\"Nebenkostenabrechnung pr\u00fcfen\" href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietmaengel\/nebenkostenabrechnung-pruefen-streit-mit-vermieter-vermeiden\/\" target=\"_blank\">Verteilerschl\u00fcssel als ungerecht empfinden<\/a>, wenn beispielsweise eine allein\u00a0lebende\u00a0Person auf diese Weise ebenso viel\u00a0zahlen muss wie eine <a title=\"Familientarif bei ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutz-lexikon\/f\/familientarif\/\" target=\"_blank\">Familie<\/a> mit mehreren Personen.\u00a0Auch deswegen ist die anteilige Abrechnung nach Verbrauch bei den warmen Nebenkosten vorgeschrieben.<\/p>\n<p>Gut zu wissen: Die Nebenkostenabrechnung f\u00fcr die sogenannten kalten Nebenkosten, also zum Beispiel M\u00fcllentsorgung und Treppenhausreinigung, erfolgt gem\u00e4\u00df \u00a7 556a B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB)\u00a0grunds\u00e4tzlich nach Anteil der Wohnfl\u00e4che, wenn der Vermieter keinen Verteilerschl\u00fcssel\u00a0festlegt.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" title=\"ADVOCARD ist nicht nur bei \u00c4rger mit dem Vermieter der beste Partner an Ihrer Seite!\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a>Weitere m\u00f6gliche Verteilerschl\u00fcssel bei der Nebenkostenabrechnung<\/h2>\n<p>Unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben d\u00fcrfen auch mehrere Verteilerschl\u00fcssel kombiniert werden, um die Nebenkosten zu berechnen. M\u00f6glich ist zum Beispiel bei den kalten Nebenkosten auch eine Verteilung nach Personenzahl pro Wohnung. Auch ist hier ein Verteilerschl\u00fcssel zul\u00e4ssig, der jeder Wohneinheit \u2013 unabh\u00e4ngig von der Gr\u00f6\u00dfe \u2013 denselben Anteil berechnet. <a title=\"Vermieter-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutz-lexikon\/v\/vermieter-rechtsschutz\/\" target=\"_blank\">Vermieter<\/a> m\u00fcssen jedoch aufpassen, dass sie keine Mietpartei unangemessen benachteiligen, wenn sie die Nebenkosten so berechnen. Wird dies festgestellt, so muss\u00a0gem\u00e4\u00df \u00a7 556a BGB stattdessen\u00a0die Berechnung nach Anteil der Wohnfl\u00e4che erfolgen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn der Vermieter die Nebenkosten berechnen m\u00f6chte, kann er verschiedene Verteilerschl\u00fcssel verwenden. Welcher Schl\u00fcssel\u00a0bei der Abrechnung\u00a0angewandt wird, muss vertraglich festgehalten und dem Mieter somit bekannt sein. 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V\u00f6llig frei w\u00e4hlen darf er die Abrechnungsart aber nicht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/staging.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nebenkosten-berechnen-moegliche-verteilerschluessel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nebenkosten berechnen: M\u00f6gliche Verteilerschl\u00fcssel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Um die Nebenkosten zu berechnen, kann der Vermieter verschiedene Verteilerschl\u00fcssel nutzen. 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