{"id":15044,"date":"2023-07-21T14:48:23","date_gmt":"2023-07-21T12:48:23","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/miete\/pachtvertrag-was-paechter-wissen-sollten\/"},"modified":"2023-07-21T14:48:23","modified_gmt":"2023-07-21T12:48:23","slug":"pachtvertrag-was-paechter-wissen-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/pachtvertrag-was-paechter-wissen-sollten\/","title":{"rendered":"Pachtvertrag: Was du als P\u00e4chter wissen musst"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pachtvertrag und Mietvertrag teilen viele Gemeinsamkeiten, sind aber nicht dasselbe; vor allem in den Nutzungsrechten gibt es gro\u00dfe Unterschiede zwischen P\u00e4chter und Mieter. So darfst du als Mieter die Mietsache selbst nutzen, als P\u00e4chter darfst du auch die Ertr\u00e4ge aus der Pachtsache behalten. Wichtiges rund um den Pachtvertrag und was du bei einer K\u00fcndigung beachten solltest, erf\u00e4hrst du hier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a title=\"Rundum abgesichert mit ADVOCARD-360\u00b0-PRIVAT\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Stress im Kleingartenverein? Wir stehen an deiner Seite &gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist ein Pachtvertrag?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Pachtvertrag wird oft mit dem <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/kategorie\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/\">Mietvertrag<\/a> verglichen. Das liegt nahe, denn sie haben einiges gemeinsam. Dazu z\u00e4hlt vor allem: In beiden F\u00e4llen erwirbt jemand vertraglich ein gewisses Nutzungsrecht an einer Sache, die ihm nicht geh\u00f6rt. Stattdessen ist diese im Besitz von Vermietern oder P\u00e4chtern, die f\u00fcr die \u00dcberlassung ihres Eigentums in der Regel Geld bekommen. Das ist beispielsweise die <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/miete-zu-hoch-mieterrechte-geltend-machen-in-6-schritten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Miete f\u00fcr<\/a><a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/miete-zu-hoch-mieterrechte-geltend-machen-in-6-schritten\/\"> eine Wohnung<\/a> oder der Pachtzins f\u00fcr ein St\u00fcck Land. Bei einem Miet- oder Pachtvertrag gibt es also immer zwei Vertragsparteien.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Absicherung.jpg\" alt=\"Alle Informationen zu der privaten Rechtsschutzversicherung von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21284\" title=\"Privat-Rechtsschutz von ADVOCARD\"\/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der grundlegende Unterschied zwischen Mietvertrag und Pachtvertrag ergibt sich aus \u00a7 581 B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB). Die Kernaussage darin: \u201eDurch den Pachtvertrag wird der Verp\u00e4chter verpflichtet, dem P\u00e4chter den <strong>Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Fr\u00fcchte<\/strong>, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsm\u00e4\u00dfigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, w\u00e4hrend der Pachtzeit zu gew\u00e4hren.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Ausdruck \u201eGenuss der Fr\u00fcchte\u201c ist hierbei nicht unbedingt wortw\u00f6rtlich zu nehmen. Vielmehr bedeutet es grunds\u00e4tzlich, dass P\u00e4chter <strong>aus ihrem gepachteten Objekt einen (finanziellen) Mehrwert ziehen<\/strong> k\u00f6nnen. Das ist bei der Miete einer Sache nicht vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am Beispiel einer gemieteten Obstwiese bedeutet das: Der Mieter darf die Wiese benutzen, die \u00c4pfel an den B\u00e4umen aber geh\u00f6ren dem Vermieter. Ein P\u00e4chter hingegen hat das Recht auf Fruchtgenuss beziehungsweise Fruchtziehung: Er darf die Wiese bewirtschaften und die \u00c4pfel behalten oder verkaufen \u2013 die B\u00e4ume geh\u00f6ren allerdings weiterhin dem Verp\u00e4chter. Fruchtgenuss meint aber nicht nur Obst, sondern ist ebenso auf Jagd, Gastst\u00e4tten, Industrieanlagen oder Software anwendbar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Formen von Pachten gibt es?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pachtvertr\u00e4ge lassen sich f\u00fcr unterschiedliche Pachtsachen beziehungsweise Pachtgegenst\u00e4nde oder -objekte abschlie\u00dfen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pachtvertrag in der Landwirtschaft:<\/strong> Hier geht es in der Regel um Fl\u00e4chen zur Bodenbewirtschaftung, um Tierhaltung oder den Anbau von Nutzpflanzen. Typisch sind Ackerbau, Obst- und Weinanbau, <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nachbarschaftsstreit\/bienen-im-garten-halten-was-ist-erlaubt\/\">Imkerei<\/a> oder Rinderzucht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pachtvertrag \u00fcber ein Grundst\u00fcck:<\/strong> Hier darf der P\u00e4chter Fl\u00e4chen oder Immobilien zur Gewinnerzielung nutzen. Das betrifft H\u00e4user, Wohnungen oder Wirtschaftsgeb\u00e4ude.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pachtvertrag \u00fcber einen Garten:<\/strong> Hier geht es vornehmlich um die Nutzung von <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nachbarschaftsstreit\/schrebergarten-pachten-regeln-fuer-kleingaertner\/\">Kleing\u00e4rten<\/a>, beispielsweise in Form von Obst- und Gem\u00fcseanbau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pachtvertrag in der Gastronomie:<\/strong> Pachtobjekte sind hier Lokale, Gastst\u00e4tten, Bars, Restaurants, aber auch Campingpl\u00e4tze k\u00f6nnen dazugeh\u00f6ren. Der Pachtzins schlie\u00dft oft das Inventar der Objekte mit ein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pachtvertrag \u00fcber W\u00e4lder:<\/strong> Als Verp\u00e4chter von W\u00e4ldern, Waldst\u00fccken oder Gew\u00e4ssern (mit Fischen) treten hier nicht nur private Besitzer auf, sondern auch St\u00e4dte und Gemeinden. In der Regel ist mit der Nutzung auch die Erlaubnis zur Jagd oder Fischerei verbunden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wichtig zu wissen: <\/strong>Anders als im Mietrecht darf ein P\u00e4chter die Pachtsache nicht an eine dritte Person weiter verpachten, wie es beispielsweise bei einer Mietwohnung in Form einer Untervermietung m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"472\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-monkeybusinessimages-1024x472.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24790\" srcset=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-monkeybusinessimages-1024x472.jpeg 1024w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-monkeybusinessimages-300x138.jpeg 300w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-monkeybusinessimages-768x354.jpeg 768w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-monkeybusinessimages.jpeg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 iStock.com\/monkeybusinessimages<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pachtvertrag ordentlich und au\u00dferordentlich k\u00fcndigen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Pachtvertrag kann f\u00fcr eine befristete oder unbefristete Dauer abgeschlossen werden. Im ersten Fall endet der Pachtvertrag automatisch, wenn seine Laufzeit endet, sofern keine Verl\u00e4ngerung vereinbart wurde. Eine ordentliche K\u00fcndigung ist hier nicht vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es kann allerdings sein, dass wichtige Gr\u00fcnde f\u00fcr eine <strong>au\u00dferordentliche, fristlose K\u00fcndigung<\/strong> des befristeten Pachtvertrags vorliegen. Ausschlaggebend ist hier, dass die Fortsetzung des Pachtverh\u00e4ltnisses f\u00fcr die k\u00fcndigende Seite unzumutbar geworden ist. Dazu kann es etwa kommen, wenn ein <strong>P\u00e4chter<\/strong> die Pachtsache nicht oder nur teilweise so wie vereinbart nutzen kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>K\u00fcndigung des Pachtvertrags durch den Verp\u00e4chter<\/strong> ist unter gewissen Umst\u00e4nden ebenfalls m\u00f6glich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die pachtende Person stirbt oder ist berufsunf\u00e4hig geworden.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Pacht wurde l\u00e4nger als drei Monate nicht oder nicht vollst\u00e4ndig gezahlt.<\/li>\n\n\n\n<li>Die pachtende Person hat die Pachtsache besch\u00e4digt oder nicht instandgehalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kurz gesagt, ist die <strong>au\u00dferordentliche K\u00fcndigung eines befristeten Pachtvertrags immer statthaft, wenn eine der beiden Seiten ihre vertraglichen Pflichten verletzt. <\/strong>So ist das auch bei einem unbefristeten Vertrag. Ansonsten muss dieser ordentlich gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die K\u00fcndigung eines Pachtvertrags gelten weitgehend die gleichen Regeln wie im Mietrecht. Das bedeutet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die K\u00fcndigung muss schriftlich erfolgen.<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es mehrere P\u00e4chter einer Pachtsache, m\u00fcssen alle die K\u00fcndigung unterzeichnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die K\u00fcndigungsfrist ist einzuhalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Es kann auch ein m\u00fcndlicher Pachtvertrag abgeschlossen werden.<\/strong> Kommt es dar\u00fcber aber zu <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/privat\/\">juristischem Streit<\/a>, kann die Beweislage schwierig sein. Deshalb ist ein schriftlicher Vertrag empfehlenswert.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">INFO<\/div>\n\n<h2>Wann ist ein Pachtvertrag ung\u00fcltig?<\/h2>\n<p> Ein Pachtvertrag ist oft dann ung\u00fcltig, wenn formale Voraussetzungen nicht eingehalten werden \u2013 also Fehler bei der schriftlichen Ausfertigung passieren. Deshalb solltest du dabei Folgendes beachten.\n\nS\u00e4mtliche, an dem Pachtverh\u00e4ltnis beteiligten Personen sind in dem Vertrag vollst\u00e4ndig zu nennen. Das betrifft beide Vertragsseiten und bezieht unter anderem Ehepartner in G\u00fctergemeinschaft ein sowie Mitglieder von Erbengemeinschaften. Das gilt f\u00fcr Erstvertr\u00e4ge ebenso wie f\u00fcr Vertragsverl\u00e4ngerungen. <\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"472\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-PeopleImages-1024x472.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24789\" srcset=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-PeopleImages-1024x472.jpg 1024w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-PeopleImages-300x138.jpg 300w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-PeopleImages-768x354.jpg 768w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Streitlotse-Pachtvertrag-PeopleImages.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 iStock.com\/PeopleImages<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche K\u00fcndigungsfrist gilt bei einem Pachtvertrag?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die ordentliche K\u00fcndigungsfrist einer Pachtsache oder eines Pachtgegenstandes kann variieren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hast du ein <strong>Grundst\u00fcck<\/strong> gepachtet, dann betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist<strong> sechs Monate, <\/strong>laut \u00a7 584 BGB mit Wirkung zum Ende eines Pachtjahrs. Die K\u00fcndigung musst du demnach sp\u00e4testens am dritten Werktag des halben Jahres einreichen, an dessen Ende der Vertrag auslaufen soll. Im Zweifel gilt das Kalenderjahr als Pachtjahr.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei einem <strong>Pachtvertrag \u00fcber eine L\u00e4nderei<\/strong> ist die K\u00fcndigungsfrist l\u00e4nger. Da musst du die K\u00fcndigung sp\u00e4testens <strong>am dritten Werktag eines Pachtjahres <\/strong>vorlegen, damit sie mit Ablauf des folgenden Pachtjahres wirksam wird. Das hei\u00dft, dass hier die K\u00fcndigungsfrist fast zwei Jahre betr\u00e4gt.<\/li>\n\n\n\n<li>Dies ist auch bei einer Pachtdauer von mehr als 30 Jahren so, wenn du den Vertrag nach Ablauf dieser Zeit k\u00fcndigen willst. Es sei denn, der Vertrag wurde f\u00fcr die Lebenszeit des Verp\u00e4chters oder des P\u00e4chters geschlossen. Dann ist eine K\u00fcndigung nicht zul\u00e4ssig.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pachtvertrag und Eigent\u00fcmerwechsel: Droht die K\u00fcndigung?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Pachtvertrag bleibt auch bei einem Eigent\u00fcmerwechsel der Pachtsache grunds\u00e4tzlich bestehen. <strong>Neue Besitzer haben kein Recht darauf, P\u00e4chtern zu k\u00fcndigen<\/strong>, sondern m\u00fcssen die urspr\u00fcnglich getroffenen Vereinbarungen weiter einhalten. Es gibt allerdings Ausnahmen von dieser Regel. Wollen die Eigent\u00fcmer das Objekt als Baugrundst\u00fcck, zu \u00f6ffentlichen Zwecken oder zur eigenen Bewirtschaftung nutzen, d\u00fcrfen sie den Pachtvertrag k\u00fcndigen. Dann m\u00fcssen sie den P\u00e4chtern jedoch einen Schadensersatz zahlen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pachtvertrag und Mietvertrag teilen viele Gemeinsamkeiten, sind aber nicht dasselbe; vor allem in den Nutzungsrechten gibt es gro\u00dfe Unterschiede zwischen P\u00e4chter und Mieter. So darfst du als Mieter die Mietsache selbst nutzen, als P\u00e4chter darfst du auch die Ertr\u00e4ge aus der Pachtsache behalten. 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