{"id":15944,"date":"2018-01-09T12:38:01","date_gmt":"2018-01-09T11:38:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/wohnungssuche\/mietschuldenfreiheitsbescheinigung-was-ist-zu-beachten\/"},"modified":"2018-01-09T12:38:01","modified_gmt":"2018-01-09T11:38:01","slug":"mietschuldenfreiheitsbescheinigung-was-ist-zu-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnungssuche\/mietschuldenfreiheitsbescheinigung-was-ist-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Was ist zu beachten?"},"content":{"rendered":"<p>Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung geh\u00f6rt beim Mieter-Casting mittlerweile fast schon zum Standard.\u00a0Vermieter\u00a0versprechen sich davon einen gewissen <a title=\"Mietrechtsschutz bei ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Schutz<\/a> vor potenziellen Mietern mit zweifelhafter Zahlungsmoral. Ganz unkritisch ist die Bescheinigung \u00fcber die Mietschuldenfreiheit allerdings nicht \u2013 weder f\u00fcr Mieter noch f\u00fcr Vermieter.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00c4rger im Mietshaus? Wir stehen Ihnen zur Seite! &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Kein Anrecht auf Mietschuldenfreiheitsbescheinigung<\/h2>\n<p>Ein\u00a0<a title=\"Privat-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rechtlicher Anspruch<\/a> auf die Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung\u00a0vom letzten Vermieter besteht f\u00fcr Mieter nicht; das entschied der Bundesgerichtshof (AZ VIII ZR 238\/08). Die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind vielf\u00e4ltig:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Bescheinigung\u00a0gibt in der Regel nicht genau an, f\u00fcr welchen Zeitraum keine Mietschulden bestehen.<\/li>\n<li>Aus der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist nicht ersichtlich, ob eventuell noch andere Zahlungen offen sind \u2013 zum Beispiel aus der Nebenkostenabrechnung.<\/li>\n<li>Das Ausstellen einer solchen Bescheinigung k\u00f6nnte dem Vermieter zum Nachteil gereichen, sollte es nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zum Rechtsstreit mit dem Mieter kommen. Die Bescheinigung k\u00f6nnte dahingehend gedeutet werden, dass der Vermieter auf die Begleichung anderer offener Forderungen, beispielsweise einer Betriebskostennachzahlung, verzichtet oder\u00a0als w\u00fcrde er ausschlie\u00dfen, gegebenenfalls\u00a0die Kaution einzubehalten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Einige Vermieter lassen sich das Ausstellen einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung mit bis zu 50 Euro bezahlen. Eine rechtliche Handhabe dagegen gibt es bisher nicht, da dem Vermieter\u00a0schlie\u00dflich Aufwand und Materialkosten entstehen. Machen Sie es Ihrem Vermieter deshalb so leicht wie m\u00f6glich: Legen Sie eine bereits vorformulierte Bescheinigung vor, die er nur noch unterschreiben muss. Das erh\u00f6ht Ihre Chancen, unkompliziert und\u00a0kosteng\u00fcnstig an das Dokument zu kommen.<\/p>\n<h2>Alternativen: Schufa und Quittungen<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Um\u00a0den potenziellen neuen\u00a0Vermieter davon zu \u00fcberzeugen, dass Sie genau der oder die Richtige f\u00fcr die Traumwohnung sind, gibt es durchaus Alternativen, Ihr ordentliches Zahlungsverhalten nachzuweisen. Sie k\u00f6nnen zum Beispiel eine <a title=\"Schufa-Eintrag einsehen: Das sind Ihre Rechte\" href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/internet-und-konsum\/finanzen\/schufa-eintrag-einsehen-das-sind-ihre-rechte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Schufa-Auskunft<\/a> vorlegen (Kostenpunkt: rund 30 Euro) oder Belege \u00fcber Ihre geleisteten Mietzahlungen. Das k\u00f6nnen Kontoausz\u00fcge sein oder auch Quittungen \u00fcber den Zahlungseingang beim Vermieter. Diese muss er Ihnen\u00a0auf Verlangen\u00a0ausstellen \u2013 anders als die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Denn daraus k\u00f6nnen\u00a0dem Vermieter\u00a0<a title=\"Rundum abgesichert mit ADVOCARD-360\u00b0-PRIVAT\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">keine rechtlichen Nachteile<\/a>\u00a0entstehen.<\/p>\n<p>Wenn Sie bereits negative Erfahrungen mit Vermietern gemacht haben, die Ihre Mietschuldenfreiheit nicht bescheinigen wollten, k\u00f6nnen Sie beim n\u00e4chsten Umzug auch versuchen, diesen Punkt im <a title=\"Mietvertrag: die wichtigsten Inhalte\" href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mietvertrag-die-wichtigsten-inhalte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mietvertrag<\/a> zu regeln. Dann ist von vornherein klar, unter welchen Bedingungen und zu welchen Kosten Ihr Vermieter das Dokument ausstellen muss.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung geh\u00f6rt beim Mieter-Casting mittlerweile fast schon zum Standard.\u00a0Vermieter\u00a0versprechen sich davon einen gewissen Schutz vor potenziellen Mietern mit zweifelhafter Zahlungsmoral. Ganz unkritisch ist die Bescheinigung \u00fcber die Mietschuldenfreiheit allerdings nicht \u2013 weder f\u00fcr Mieter noch f\u00fcr Vermieter. \u00c4rger im Mietshaus? 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