{"id":16253,"date":"2018-04-06T16:12:01","date_gmt":"2018-04-06T15:12:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/schadensersatzanspruch-des-vermieters-nach-auszug-der-mieter\/"},"modified":"2018-04-06T16:12:01","modified_gmt":"2018-04-06T15:12:01","slug":"schadensersatzanspruch-des-vermieters-nach-auszug-der-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietmaengel\/schadensersatzanspruch-des-vermieters-nach-auszug-der-mieter\/","title":{"rendered":"Schadensersatzanspruch des Vermieters nach Auszug der Mieter"},"content":{"rendered":"<p>Besch\u00e4digt ein Mieter seine Wohnung, hat der Vermieter einen Anspruch auf <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hausordnung\/haustiere\/kratzer-im-parkett-erhaelt-der-vermieter-schadenersatz\/\">Schadensersatz<\/a>. Der Bundesgerichtshof (BGH)\u00a0hat jetzt entschieden: Um diesen geltend zu machen, muss der Vermieter zuvor keine Frist zur Ausbesserung gesetzt haben.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">Miete, M\u00e4ngel, miese Laune \u2013 mit einer Rechtsschutzversicherung stehen Sie auf der sicheren Seite. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Wohnraummietrecht: Sorgfalt ist Nebenpflicht des Mieters<\/h2>\n<p>Es geh\u00f6rt zu den gesetzlichen Nebenpflichten eines Mieters, die Wohnung in einem gepflegten Zustand zu halten. Kommt er dieser\u00a0Sorgfaltspflicht nicht nach, hat der Vermieter einen Anspruch auf Schadensersatz gegen den Mieter. Der Anspruch entsteht gem\u00e4\u00df \u00a7 280 Abs. 1 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) in dem Augenblick, in dem der Mieter seine Obhutspflicht verletzt und hierdurch ein <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nachbarschaftsstreit\/housesitting-haften-freunde-und-bekannte-fuer-schaeden\/\">Schaden<\/a> entsteht.<\/p>\n<h2>Geldersatz statt Schadensbeseitigung<\/h2>\n<p>Ein Recht zur eigenm\u00e4chtigen Reparatur der von ihm verursachten Sch\u00e4den hat der Mieter dabei nicht. Hat er seine\u00a0Sorgfaltspflicht verletzt und ist es dadurch zu ernsthaften Sch\u00e4den an der Mietsache gekommen, haftet er daf\u00fcr. Ist zum Beispiel durch mangelnde Pflege des Wohnraums Schimmel entstanden, <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutz-lexikon\/v\/vermieter-rechtsschutz\/\">kann der Vermieter Schadensersatz f\u00fcr die\u00a0Beseitigung\u00a0verlangen<\/a>. Der Mieter kann sich dann nicht darauf berufen, dass ihm keine Frist zur selbstst\u00e4ndigen Beseitigung des Schadens einger\u00e4umt wurde.<\/p>\n<p>Der BGH hat hierzu festgestellt, dass es sich bei der Sorgfaltspflicht des Mieters nicht um eine Leistungspflicht nach \u00a7\u00a7 241, 249 BGB handelt. F\u00fcr Leistungspflichten ist eine Frist zur Erf\u00fcllung beziehungsweise Ausbesserung vorgesehen. Diese Regelung gilt im Mietrecht zwar f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen, greift jedoch nicht bei der allgemeinen Obhutspflicht des Mieters. Eine Fristsetzung zur Schadensbeseitigung ist somit ein Entgegenkommen des Vermieters \u2013 setzt er keine, kann er sofort Schadensersatz verlangen (AZ VIII ZR 157\/17).<\/p>\n<h2>Schadensersatzanspruch unabh\u00e4ngig vom Auszug<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Der Vermieter kann seinen Anspruch auf Schadensersatz gegen den Mieter vor oder nach dessen Auszug\u00a0geltend machen. In der Regel wird ein Schadensersatzanspruch allerdings erst nach dem Auszug des Mieters durchgesetzt werden, weil meist erst dann das Ausma\u00df der Sch\u00e4den in der Wohnung bekannt ist.<\/p>\n<p>So war es auch im aktuellen Fall: Der Beklagte zog nach sieben Jahren aus und hinterlie\u00df mehrere R\u00e4ume mit <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/schimmel-in-der-wohnung-wer-ist-in-der-beweispflicht\/\">Schimmelproblemen<\/a>, ein Badezimmer mit ungepflegten Armaturen, einen Lackschaden am Heizk\u00f6rper und au\u00dferdem noch einen <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietrueckstand-kuendigung-durch-vermieter-rechtens\/\">Mietr\u00fcckstand<\/a> von f\u00fcnf Monaten. Der Beklagte hatte weder in der Berufung noch in der Revision Erfolg mit seiner Fristargumentation und muss seinem ehemaligen Vermieter nun Schadensersatz leisten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Besch\u00e4digt ein Mieter seine Wohnung, hat der Vermieter einen Anspruch auf Schadensersatz. Der Bundesgerichtshof (BGH)\u00a0hat jetzt entschieden: Um diesen geltend zu machen, muss der Vermieter zuvor keine Frist zur Ausbesserung gesetzt haben. 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