{"id":18056,"date":"2018-12-06T12:54:01","date_gmt":"2018-12-06T11:54:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/schimmelgefahr-waermebruecke-rechtfertigt-keine-mietminderung\/"},"modified":"2018-12-06T12:54:01","modified_gmt":"2018-12-06T11:54:01","slug":"schimmelgefahr-waermebruecke-rechtfertigt-keine-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/schimmelgefahr-waermebruecke-rechtfertigt-keine-mietminderung\/","title":{"rendered":"Schimmelgefahr: W\u00e4rmebr\u00fccke rechtfertigt keine Mietminderung"},"content":{"rendered":"<p>Wegen einer m\u00f6glichen\u00a0Schimmelbildung durch eine W\u00e4rmebr\u00fccke wollten zwei Mieter eine Mietminderung erstreiten. Der Bundesgerichtshof\u00a0bewertete die Situation jedoch anders als die Vorinstanzen: Diese hatten im Sinne der Mieter geurteilt, der BGH wies\u00a0beide Klagen ab (AZ VIII ZR 271\/17 und VIII ZR 67\/18).<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Falls es \u00c4rger mit dem Vermieter gibt: Wohnungs-Rechtsschutz &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Streit \u00fcber Mietminderung bei Schimmel<\/h2>\n<p>Bildet sich in einer Wohnung Schimmel, dann ist das nicht nur ein optisches Problem. Von dem unansehnlichen Belag geht auch eine <strong>gesundheitliche Gefahr<\/strong> aus. Viele Mieter wehren sich mit einer Mietminderung, um den Vermieter dazu zu motivieren, den Mangel zu beseitigen.<\/p>\n<p>Zu diesem Mittel wollten auch zwei Mieter in Schleswig-Holstein greifen. Allerdings bereits vor jeglicher Schimmelbildung. Grundlage der beiden Klagen war eine jeweils bestehende <strong>W\u00e4rmebr\u00fccke<\/strong>\u00a0in der 1968 beziehungsweise 1971 errichteten baulichen Substanz. Diese k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich eine Schimmelbildung f\u00f6rdern.\u00a0Allein wegen dieser M\u00f6glichkeit wollten sie auf dem Rechtsweg sowohl eine\u00a0<a title=\"Mietminderung: Alles was du wissen musst\" href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-alles-was-du-wissen-musst\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mietminderung<\/a> als auch einen\u00a0Kostenvorschuss f\u00fcr eine sp\u00e4tere M\u00e4ngelbeseitigung durchsetzen.<\/p>\n<h2>Vorinstanzen: Erfolg mit der Schimmelgefahr<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9267 size-full\" title=\"Privat-Rechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Rechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A.png 313w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/h2>\n<p>Damit hatten sie in den Vorinstanzen Erfolg. Beiden Kl\u00e4gern sicherten\u00a0Amtsgericht\u00a0beziehungsweise Landgericht eine Mietminderung zu. In einem Fall auch einen <strong>Kostenvorschuss<\/strong> in H\u00f6he von 12.000 Euro\u00a0f\u00fcr eine Innend\u00e4mmung. Damit war die beklagte Vermieterin nicht einverstanden. Schlie\u00dflich musste der\u00a0VIII. Zivilsenat des\u00a0 Bundesgerichtshofs (BGH) in dieser Sache entscheiden \u2013 und kassierte die bestehenden Urteile.<\/p>\n<h2>BGH weist bestehende Urteile ab<\/h2>\n<p>Im Gegensatz zu ihren Kollegen hielten\u00a0die Bundesrichter die W\u00e4rmebr\u00fccken nicht f\u00fcr einen <strong>Sachmangel<\/strong>, der eine Mietminderung gerechtfertigt h\u00e4tte. Schlie\u00dflich seien die Wohnungen entsprechend der damals geltenden\u00a0baulichen und technischen Richtlinien errichtet worden. Damit entspr\u00e4chen sie dem \u00fcblichen Standard vergleichbarer Immobilien aus derselben Zeit. Eine D\u00e4mmung gegen eine W\u00e4rmebr\u00fccke war in jenen Tagen noch nicht verpflichtend.<\/p>\n<p>Deshalb sei ihr Fehlen quasi die\u00a0Norm bei Wohnimmobilien dieser Zeit, so die Richter. Nach heutigen Ma\u00dfst\u00e4ben beurteilt, l\u00e4ge zwar ein Sachmangel vor. Doch der lie\u00dfe sich bei alten Wohnungen nach geltendem Recht nicht anwenden. Damit h\u00e4tten beide <a title=\"Rundum abgesichert mit ADVOCARD-360\u00b0-PRIVAT\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kl\u00e4ger<\/a> weder einen Anspruch auf eine Mietminderung noch auf einen Kostenvorschuss f\u00fcr eine Innend\u00e4mmung.<\/p>\n<h2>Sto\u00dfl\u00fcften gegen Schimmelbildung ist zumutbar<\/h2>\n<p>Um die m\u00f6gliche Gefahr durch Schimmelbildung zu vermindern, empfahl ein <strong>gerichtlicher Sachverst\u00e4ndiger<\/strong>\u00a0ein regelm\u00e4\u00dfiges Sto\u00dfl\u00fcften der Wohnungen. Daf\u00fcr w\u00fcrden in diesem Einzelfall t\u00e4glich zweimal 15 Minuten oder dreimal zehn Minuten gen\u00fcgen. Dies, so der BGH, sei den Mietern zuzumuten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wegen einer m\u00f6glichen\u00a0Schimmelbildung durch eine W\u00e4rmebr\u00fccke wollten zwei Mieter eine Mietminderung erstreiten. Der Bundesgerichtshof\u00a0bewertete die Situation jedoch anders als die Vorinstanzen: Diese hatten im Sinne der Mieter geurteilt, der BGH wies\u00a0beide Klagen ab (AZ VIII ZR 271\/17 und VIII ZR 67\/18). 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