{"id":19342,"date":"2019-07-02T10:54:01","date_gmt":"2019-07-02T09:54:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung-wegen-hitze-geht-das\/"},"modified":"2019-07-02T10:54:01","modified_gmt":"2019-07-02T09:54:01","slug":"mietminderung-wegen-hitze-geht-das","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-wegen-hitze-geht-das\/","title":{"rendered":"Mietminderung wegen Hitze: Geht das?"},"content":{"rendered":"<p>Bei sommerlichen Temperaturen heizen sich Wohnungen schnell auf, vor allem im Dachgeschoss. Kommt dann eine Mietminderung infrage? F\u00fcr die Au\u00dfentemperaturen kann der Vermieter schlie\u00dflich nichts. In bestimmten F\u00e4llen sind Mieter aber trotzdem berechtigt, wegen Hitze die Miete zu mindern.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Streit mit dem Vermieter? Mit uns bist du bestens abgesichert. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Keine gesetzliche Regelung zu H\u00f6chsttemperaturen in Mietwohnungen<\/h2>\n<p>Eine gesetzliche Regelung dazu, <strong>wie warm es in einer Mietwohnung h\u00f6chstens werden darf<\/strong>, gibt es in Deutschland nicht<strong>.<\/strong>\u00a0Das ist nur f\u00fcr den <strong>Arbeitsplatz<\/strong>\u00a0festgeschrieben. Dort gilt gem\u00e4\u00df der Technischen Regeln f\u00fcr Arbeitsst\u00e4tten (ASR A3.5) unter anderem: Ab 26 Grad\u00a0in den Arbeitsr\u00e4umen soll der Arbeitgeber\u00a0Ma\u00dfnahmen zur Abk\u00fchlung unternehmen,\u00a0und\u00a0ab 35 Grad\u00a0sind zumindest B\u00fcror\u00e4ume zum Arbeiten nicht mehr geeignet.<\/p>\n<p>F\u00fcr deine <strong>Privatwohnung<\/strong> kannst du dich darauf leider nicht automatisch berufen \u2013 hier kommt es stark auf den <strong>Einzelfall<\/strong> an.\u00a0Die Richtlinie f\u00fcr den Arbeitsplatz kann\u00a0dabei aber als <strong>Anhaltspunkt<\/strong> dienen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Mietminderung \u2013 oder eigenes Risiko, wenn man\u00a0im Dachgeschoss wohnt?<\/h2>\n<p><strong>Sommerliche Temperaturen allein sind kein Mietmangel.<\/strong> Das Amtsgericht Leipzig entschied 2004 beispielsweise: In einer <strong>Dachgeschosswohnung<\/strong> m\u00fcssen Mieter damit rechnen, dass es im Sommer hei\u00df werden kann \u2013 eine Mietminderung ist aus diesem Grund nicht gerechtfertigt (AZ\u00a0164 C 6049\/04).<\/p>\n<p><strong>Trotzdem m\u00fcssen Mieter deutliche Einschr\u00e4nkungen der Wohnqualit\u00e4t durch die Hitze nicht in jedem Fall hinnehmen.<\/strong> Dies zeigen zwei weitere Gerichtsentscheidungen:<\/p>\n<ul>\n<li>2004 sprach das <strong>Amtsgericht Hamburg<\/strong> einem Dachgeschoss-Mieter einen <strong>Anspruch auf 20 Prozent Mietminderung<\/strong> <strong>wegen Hitze<\/strong> zu (AZ 46 C 108\/04). Tags\u00fcber wurde es in der Wohnung bei Sommerhitze \u00fcber 30 Grad warm, auch nachts sanken die Temperaturen nicht unter 25 Grad. Entscheidend war hier: Der <strong>W\u00e4rmeschutz entsprach nicht dem Stand der Technik<\/strong>, der f\u00fcr die Neubauwohnung vorgeschrieben war. Es handelte sich also um einen <strong>Sachmangel<\/strong>, entschieden die Richter.<\/li>\n<li>2007 befasste sich der\u00a0<strong>Verfassungsgerichtshof des Landes Berlin<\/strong> mit einem besonders extremen Fall von Hitzeentwicklung in\u00a0einer Dachwohnung. Diese wurde im Sommer <strong>bis zu 46 Grad<\/strong> warm. Die\u00a0Mieterin verlangte erfolglos vom Vermieter,\u00a0den Mangel zu beseitigen. Schlie\u00dflich <strong>k\u00fcndigte sie die Wohnung<\/strong> rund ein Jahr nach Einzug <strong>fristlos<\/strong> \u2013 <strong>zu Recht<\/strong>, wie der Verfassungsgerichtshof im Nachhinein best\u00e4tigte (AZ 40\/06).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sind eindeutig<strong> Baum\u00e4ngel<\/strong>\u00a0der Grund f\u00fcr die starke Hitze in der Wohnung, stehen die Chancen auf eine <a title=\"Mietminderung: Alles, was du wissen musst\" href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-alles-was-du-wissen-musst\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mietminderung<\/a> also grunds\u00e4tzlich nicht schlecht. Allerdings spielt auch das <strong>Verhalten des Mieters<\/strong> eine Rolle: Gibt es zum Beispiel Au\u00dfenjalousien, m\u00fcssen sie\u00a0im Sommer tags\u00fcber heruntergelassen werden, um das Aufheizen der Wohnung zu verhindern.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Unertr\u00e4gliche Hitze in der Wohnung: So solltest du vorgehen<\/h2>\n<p>Du kannst vor Hitze kaum noch schlafen und denkst dar\u00fcber nach, die Miete zu mindern?<\/p>\n<ul>\n<li>Dein erster Schritt: Dokumentiere die <strong>Temperaturen<\/strong>, denn im Streitfall musst du sie\u00a0sp\u00e4ter belegen k\u00f6nnen. Dabei hilft zum Beispiel ein Thermometer mit Speicherfunktion. Auch Zeugen sind hilfreich.<a href=\"http:\/\/advocard.de\/info\/miete\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Mietrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><br \/>\nSuche parallel dazu das <strong>Gespr\u00e4ch mit dem Vermieter<\/strong>. Vielleicht findet ihr dabei schon eine L\u00f6sung.<\/li>\n<li>Wenn nicht, informierst du den Vermieter\u00a0am besten nochmals <strong>schriftlich<\/strong> \u00fcber die Temperaturen in deiner Wohnung und forderst ihn gleichzeitig auf, <strong>Gegenma\u00dfnahmen<\/strong> zu ergreifen. Daf\u00fcr setzt du eine <strong>Frist<\/strong>, zum Beispiel 14 Tage.<\/li>\n<li>Tut sich innerhalb der Frist nichts, kann die <strong>Mietminderung<\/strong> der n\u00e4chste Schritt sein.<\/li>\n<li>Dabei ist es wichtig, auf die <strong>angemessene H\u00f6he<\/strong> zu achten und die Miete nicht zu stark zu mindern.\u00a0<strong>Mietminderungstabellen<\/strong> geben dazu Aufschluss. Im Zweifel kann dich auch ein <a title=\"Anwalt suchen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/anwaltssuche\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Anwalt<\/a> beraten.<\/li>\n<li><strong>Wichtig au\u00dferdem:<\/strong> Eine Mietminderung ist nur anteilig m\u00f6glich f\u00fcr die Tage, an denen es so hei\u00df war, dass die Wohnqualit\u00e4t beeintr\u00e4chtigt war \u2013 nicht pauschal f\u00fcr einen ganzen Monat.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Eine Mietminderung wegen Hitze ist nicht ausgeschlossen, wenngleich es f\u00fcr Privatwohnungen keine gesetzlich festgelegten H\u00f6chsttemperaturen gibt.<\/li>\n<li>Um die Mietminderung durchzusetzen, muss es sich in der Regel um eine ungew\u00f6hnlich starke Hitzeentwicklung handeln, die zum Beispiel auf einen Baumangel zur\u00fcckgeht.<\/li>\n<li>ichtig ist es, die Temperaturen zu dokumentieren, um sie sp\u00e4ter belegen zu k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei sommerlichen Temperaturen heizen sich Wohnungen schnell auf, vor allem im Dachgeschoss. 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Hier liest du, wann bei Hitze eine Mietminderung gerechtfertigt sein kann und wie du vorgehen solltest.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/staging.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung-wegen-hitze-geht-das\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietminderung wegen Hitze: Geht das?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wird es in deiner Wohnung im Sommer unertr\u00e4glich hei\u00df? 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