{"id":3828,"date":"2022-03-17T11:00:00","date_gmt":"2022-03-17T10:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/mietvertrag-kundigen-dies-sollten-sie-beachten\/"},"modified":"2022-03-17T11:00:00","modified_gmt":"2022-03-17T10:00:00","slug":"mietvertrag-kuendigen-dies-sollten-sie-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mietvertrag-kuendigen-dies-sollten-sie-beachten\/","title":{"rendered":"Mietvertrag k\u00fcndigen: Das solltest du beachten"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du hast eine neue Wohnung ergattert, endlich! Jetzt brauchst du nur noch die alte Wohnung zu k\u00fcndigen. Aber was geh\u00f6rt ins K\u00fcndigungsschreiben und welche Fristen musst du einhalten? Alles, was f\u00fcr die Mietk\u00fcndigung wichtig ist, erf\u00e4hrst du in unserem Ratgeber.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21292\" title=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/privat\/\">Du hast \u00c4rger mit deinem Vermieter? Wir stehen dir zur Seite &gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungsk\u00fcndigung: 3 Monate K\u00fcndigungsfrist beachten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Regel betr\u00e4gt die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist gem\u00e4\u00df \u00a7 573c B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) <strong>3 Monate<\/strong>. Diese Frist bleibt f\u00fcr Mieter stets gleich. Bei einer <strong>K\u00fcndigung durch den Vermieter <\/strong>verl\u00e4ngert sich diese um jeweils 3 Monate, wenn der Mieter 5 Jahre oder sogar 8 Jahre in der betreffenden Wohnung gewohnt hat (\u00a7 573c Abs. 1 BGB).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die dreimonatige K\u00fcndigungsfrist gilt allerdings nicht taggenau. Als Mieter hast du <strong>bis zum dritten Werktag eines Monats<\/strong> Zeit, deine Wohnung bis zum Ende des \u00fcbern\u00e4chsten Monats zu k\u00fcndigen. Wenn du deine Wohnung also zum 31. Juli k\u00fcndigen m\u00f6chtest, gen\u00fcgt es, wenn deine K\u00fcndigung am 3. Mai bei deinem Vermieter eingeht. Du solltest deine K\u00fcndigung jedoch besser etwas fr\u00fcher senden, um auf der sicheren Seite zu sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gut zu wissen: <\/strong>Ist der dritte Tag eines Monats <strong>ein Sonn- oder Feiertag, <\/strong>z\u00e4hlt dieser nicht mit. In diesem Fall m\u00fcsste deine K\u00fcndigung erst am vierten Kalendertag des Monats eingereicht werden, sofern dies ein Werktag ist. Samstage z\u00e4hlen hierbei als Werktage. Sollte der dritte Kalendertag des Monats ein Sonntag und der vierte Kalendertag ein Feiertag sein, reicht es demnach sogar, wenn deinem Vermieter die K\u00fcndigung am f\u00fcnften Kalendertag vorliegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungsk\u00fcndigung per Mail unwirksam<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du willst Zeit sparen und sendest deine Mietvertragsk\u00fcndigung kurzerhand per E-Mail an deinen Vermieter? Das ist keine gute Idee, denn eine K\u00fcndigung der Wohnung <strong>muss immer schriftlich erfolgen. <\/strong>Am besten verschickst du das Dokument per Einschreiben-Einwurf oder Einschreiben mit R\u00fcckschein. Somit kannst du genau nachverfolgen, ob deine Sendung fristgerecht bei deinem Vermieter eingegangen ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Noch besser ist es, wenn du die Wohnungsk\u00fcndigung pers\u00f6nlich bei deinem Vermieter abgibst und diese gegebenenfalls sofort unterzeichnen l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/Streitlotse-Mietvertrag-ku%CC%88ndigen-Zmaj88-1024x472.jpg\" alt=\"Kalenderblatt. Eine rote Rei\u00dfzwecke steckt auf der Zahl 31.\" class=\"wp-image-23375\" title=\"Mietvertrag k\u00fcndigen: Das solltest du beachten\"\/><figcaption>\u00a9 iStock.com\/Zmaj88<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Muster Mietvertragsk\u00fcndigung: Das geh\u00f6rt ins K\u00fcndigungsschreiben<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein K\u00fcndigungsschreiben f\u00fcr einen Mietvertrag kann formlos ergehen. Das hei\u00dft, dass es keine exakte Vorgabe gibt, nach der das Schreiben zu formulieren ist. Es m\u00fcssen jedoch unbedingt folgende Dinge enthalten sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>eine <strong>eindeutig formulierte K\u00fcndigung<\/strong> der Mietsache<\/li><li>genaue Angaben zur <strong>Adresse<\/strong> der Mietwohnung<\/li><li>das<strong> Datum<\/strong>, zu dem du die Wohnung k\u00fcndigst<\/li><li>das Datum des Schreibens und deine <strong>Unterschrift<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gut zu wissen: Du bist als Mieter <strong>nicht verpflichtet, einen Grund<\/strong> f\u00fcr deine Wohnungsk\u00fcndigung anzugeben. Es ist v\u00f6llig unerheblich, ob du aus beruflichen oder privaten Gr\u00fcnden umziehst: Du bist deinem Vermieter keine Rechenschaft schuldig.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorlage K\u00fcndigungsschreiben: Einfache Formulierung reicht aus<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du kannst dein K\u00fcndigungsschreiben nach folgender Vorlage formulieren:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eSehr geehrter Herr\/Frau (Name Vermieter),<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">hiermit k\u00fcndige ich das zwischen uns am (Datum der Vertragsunterzeichnung) geschlossene und am (Beginn der Mietlaufzeit) begonnene Mietverh\u00e4ltnis f\u00fcr die Wohnung (vollst\u00e4ndige Adresse der Wohnung, optional: Stockwerk, links\/rechts) ordentlich und fristgerecht zum (Datum Ende Mietvertrag).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit freundlichen Gr\u00fc\u00dfen<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(dein Name)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wichtig: <\/strong>Lass dir in jedem Fall eine<strong> K\u00fcndigungsbest\u00e4tigung des Vermieters<\/strong> per Post zusenden. Nur so kannst du im Zweifelsfall nachweisen, dass der Vermieter deine K\u00fcndigung auch zur Kenntnis genommen hat. Am besten forderst du den Vermieter im K\u00fcndigungsschreiben dazu auf, dir baldig eine schriftliche Best\u00e4tigung zukommen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mietvertrag fristlos k\u00fcndigen: Nur mit ausf\u00fchrlicher Begr\u00fcndung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einigen F\u00e4llen wollen Mieter ein Mietverh\u00e4ltnis vorzeitig beenden. Dies ist jedoch nur dann m\u00f6glich, wenn ein<strong> triftiger Grund <\/strong>vorliegt. Kannst du deine Wohnung etwa wegen starker <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/wasserschaden-in-der-mietwohnung-wer-zahlt-wann\/\">Feuchtigkeit<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-bei-heizungsausfall-ihre-moeglichkeiten\/\">Heizungsausfall<\/a> oder <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/ungeziefer-in-der-wohnung-wer-traegt-die-kosten-fuer-den-kammerjaeger\/\">Ungeziefer<\/a> \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum nicht mehr vertragsgem\u00e4\u00df nutzen, berechtigt dich das zur fristlosen K\u00fcndigung deines Mietvertrags.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gleiches gilt, wenn das Verhalten deines Vermieters ein<strong> Mietverh\u00e4ltnis unzumutbar <\/strong>macht, etwa wenn er dich beleidigt, handgreiflich wird oder dich bei der Abrechnung der Nebenkosten arglistig t\u00e4uscht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer <strong>fristlosen K\u00fcndigung <\/strong>gilt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Du musst den Vermieter zun\u00e4chst <strong>abmahnen<\/strong> und ihm eine Frist zur Behebung des Mangels setzen.<\/li><li>Das K\u00fcndigungsschreiben muss eine <strong>ausf\u00fchrliche Begr\u00fcndung<\/strong> enthalten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn du wegen eines eklatanten Mangels deiner Wohnung fristlos k\u00fcndigen m\u00f6chtest, solltest du diesen also <strong>detailliert beschreiben. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/online-rechtsberatung\/\">Reagiert dein Vermieter nicht<\/a> auf eine Abmahnung oder l\u00e4sst er die ihm gesetzte Frist tatenlos verstreichen, kannst du den Mietvertrag fristlos k\u00fcndigen. Dies gilt ebenso, wenn von vornherein klar war, dass der Vermieter den Schaden nicht h\u00e4tte beheben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/Streitlotse-Mietvertrag-ku%CC%88ndigen-Epiximages-1024x472.jpg\" alt=\"Handwerker mit Atemschutz betrachtet Schimmel an einer Wand.\" class=\"wp-image-23376\" title=\"Mietvertrag k\u00fcndigen: Das solltest du beachten\"\/><figcaption>\u00a9 iStock.com\/Epiximages<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonderk\u00fcndigungsrecht verk\u00fcrzt K\u00fcndigungsfrist<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Sonderk\u00fcndigungsrecht r\u00e4umt dir als Mieter eine <strong>verk\u00fcrzte K\u00fcndigungsfrist<\/strong> ein. Allerdings muss hierf\u00fcr eine untypische, f\u00fcr dich unvorhersehbare Situation zur K\u00fcndigung f\u00fchren \u2013 ein neuer Job in einer anderen Stadt z\u00e4hlt beispielsweise nicht dazu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Von einem Sonderk\u00fcndigungsrecht kannst du in folgenden F\u00e4llen Gebrauch machen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>bei der <strong>Sanierung des Wohngeb\u00e4udes<\/strong> oder deiner Wohnung.<\/li><li>bei einer damit zusammenh\u00e4ngenden oder sonstigen <strong>Mieterh\u00f6hung<\/strong>.<\/li><li>wenn dein Vermieter dir eine Untervermietung verbietet.<\/li><li>wenn der <strong>Mieter verstirbt <\/strong>und die Erben ihr Sonderk\u00fcndigungsrecht aus\u00fcben.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollte eine umfangreiche Modernisierung im Wohngeb\u00e4ude oder deiner Wohnung anfallen, muss dein Vermieter das <strong>drei Monate vor Beginn der Arbeiten <\/strong>schriftlich ank\u00fcndigen. Du hast dann einige Wochen Zeit, um dich f\u00fcr eine Wohnungsk\u00fcndigung zu entscheiden. Da du hier von deinem Sonderk\u00fcndigungsrecht Gebrauch machst, brauchst du nicht drei Monate vor dem Beginn der Arbeiten zu k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn beispielsweise am 1. August Bauma\u00dfnahmen beginnen sollen, muss dein Vermieter in der Regel sp\u00e4testens am 1. Mai alle Bewohner dar\u00fcber informieren. Als Mieter kannst du dann bis zum 30. Juni warten, um das Mietverh\u00e4ltnis mithilfe des Sonderk\u00fcndigungsrechts zum 31. Juli zu k\u00fcndigen. Deine K\u00fcndigungsfrist <strong>verk\u00fcrzt sich in diesem Fall also auf einen Monat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig: Das Sonderk\u00fcndigungsrecht kannst du nur aus\u00fcben, wenn du in einem <strong>unbefristeten Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> wohnst.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn dein Vermieter deine K\u00fcndigung ignoriert oder nicht akzeptieren will, solltest du dir <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/anwaltssuche\/\"><strong>rechtlichen Beistand holen<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist bei Mietvertr\u00e4gen betr\u00e4gt<strong> 3 Monate<\/strong>.<\/li>\n<li>Eine Wohnungsk\u00fcndigung muss bis zum <strong> Werktag<\/strong> eines Monats zum Ende des \u00fcbern\u00e4chsten Monats erfolgen.<\/li>\n<li>Eine Wohnungsk\u00fcndigung muss<strong> immer schriftlich <\/strong>eingereicht werden.<\/li>\n<li>Bei einer <strong>K\u00fcndigung durch den Vermieter<\/strong> verl\u00e4ngert sich die Frist um jeweils 3 Monate, wenn das Mietverh\u00e4ltnis seit 5 Jahren bzw. 8 Jahren besteht.<\/li>\n<li>Eine<strong> fristlose K\u00fcndigung<\/strong> muss <strong>detailliert begr\u00fcndet<\/strong> werden und kann die K\u00fcndigungsfrist verk\u00fcrzen.<\/li>\n<li>Ein Sonderk\u00fcndigungsrecht besteht nur bei <strong>untypischen, unvorhergesehenen Ereignissen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Du hast eine neue Wohnung ergattert, endlich! 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