{"id":4495,"date":"2014-11-20T12:56:01","date_gmt":"2014-11-20T12:56:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/wohnungsbrand-vermieter-muss-fuer-sanierung-aufkommen-9\/"},"modified":"2014-11-20T12:56:01","modified_gmt":"2014-11-20T12:56:01","slug":"wohnungsbrand-vermieter-muss-fuer-sanierung-aufkommen-9","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietmaengel\/wohnungsbrand-vermieter-muss-fuer-sanierung-aufkommen-9\/","title":{"rendered":"Wohnungsbrand: Vermieter muss f\u00fcr Sanierung aufkommen"},"content":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass der Vermieter nach einem vom Mieter verursachten Wohnungsbrand f\u00fcr die <a title=\"Auch interessant: Reparaturen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/mietrechtsschutz.html#!reparatur\">Sanierung<\/a> entstandener M\u00e4ngel aufkommen muss \u2013 vorausgesetzt der Mieter kam zuvor anteilig f\u00fcr die Wohngeb\u00e4udeversicherung auf.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von Advocard\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungs-rechtsschutz.html\">\u00c4rger mit dem Vermieter? Sichern Sie sich ab. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>Grund f\u00fcr den <a title=\"Rauch\u00admeld\u00ader\u00adpflicht: Dann muss Ihr Vermieter f\u00fcr einen Einbau sorgen\" href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/rauchmelderpflicht-dann-muss-ihr-vermieter-fuer-einen-einbau-sorgen\/\">Wohnungsbrand<\/a> war in dem betreffenden Fall, dass die zur damaligen Zeit zw\u00f6lfj\u00e4hrige Tochter der Kl\u00e4ger bei eingeschalteter Herdplatte einen Kochtopf mit \u00d6l unbeaufsichtigt gelassen hatte. Das \u00d6l entz\u00fcndete sich, ein <a title=\"Brand\u00adschutz: Was Sie im Keller lagern d\u00fcrfen\" href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hausordnung\/brandschutz-was-sie-im-keller-lagern-duerfen\/\">Brandschaden<\/a> war die Folge. Bei der Frage, wer die Kosten f\u00fcr die Sanierung zu tragen hat, verwies die Haftpflichtversicherung der Mieter an die Geb\u00e4udeversicherung der beklagten Vermieterin.<\/p>\n<p>Diese lehnte eine Inanspruchnahme der Versicherung ab, obwohl die Kosten daf\u00fcr anteilig auf die Mieter umgelegt worden waren. Daraufhin zogen die Wohnungsbrand-Gesch\u00e4digten vor <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungs-rechtsschutz.html\">Gericht<\/a>, um die \u00dcbernahme der Kosten f\u00fcr die Sanierung durch die Vermieterin als auch eine <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mietrecht-worauf-achten-bei-mietvertrag-oder-mietminderung\/\">Mietminderung<\/a> zu erstreiten. In erster Instanz entschied das Gericht gr\u00f6\u00dftenteils zugunsten der Kl\u00e4ger. Der BGH best\u00e4tigte die Entscheidung, nachdem die Vermieterin Revision eingelegt hatte.<\/p>\n<p>535 Abs. 1 Satz 2 BGB regelt Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags und verpflichtet den Vermieter grunds\u00e4tzlich, die Mietsache in einem zu vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/schimmel-in-der-wohnung-wer-ist-in-der-beweispflicht\/\">geeigneten Zustand<\/a> zu erhalten. Wenn der Mieter den Schaden jedoch selbst verursacht, entf\u00e4llt diese Pflicht. Nicht aber, wenn eine f\u00fcr den Schaden und die Sanierung eintrittspflichtige Wohngeb\u00e4udeversicherung abgeschlossen wurde, an deren Kosten die Mieter beteiligt waren. Das befanden die Richter des BGH in ihrem Urteil (Az.: VIII ZR 191\/13). Danach k\u00f6nnen Mieter vom Vermieter die Sanierung nach einem Wohnungsbrand verlangen und gegebenenfalls die Miete mindern. Der einzelne Mieter sei im Schadensfall so zu betrachten, als h\u00e4tte er die <a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/warum-rechtsschutz.html\" target=\"_blank\">Versicherung<\/a> selbst abgeschlossen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass der Vermieter nach einem vom Mieter verursachten Wohnungsbrand f\u00fcr die Sanierung entstandener M\u00e4ngel aufkommen muss \u2013 vorausgesetzt der Mieter kam zuvor anteilig f\u00fcr die Wohngeb\u00e4udeversicherung auf. \u00c4rger mit dem Vermieter? 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