{"id":5354,"date":"2022-08-18T10:36:00","date_gmt":"2022-08-18T09:36:00","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/haustiere-in-mietwohnung-kleintiere-erlaubt\/"},"modified":"2022-08-18T10:36:00","modified_gmt":"2022-08-18T09:36:00","slug":"haustiere-in-mietwohnung-kleintiere-erlaubt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hausordnung\/haustiere\/haustiere-in-mietwohnung-kleintiere-erlaubt\/","title":{"rendered":"Haustiere in der Mietwohnung halten: Das ist erlaubt"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Haustierbesitzer ist die Wohnungssuche oft besonders schwierig: Kaum ein Vermietungsangebot findet sich auf den g\u00e4ngigen Immobilienportalen, das nicht den Vermerk \u201ekeine Haustiere\u201c beinhaltet. Aber darf die Haustierhaltung im Mietvertrag generell ausgeschlossen werden? Alles, was du zur Haltung von Tieren in der Wohnung wissen musst, erf\u00e4hrst du hier.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21292\" title=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">\u00c4rger mit dem Vermieter wegen deines Haustiers? Wir helfen dir weiter! &gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sind in der Wohnung Haustiere erlaubt?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Gesetz gibt es keine ausdr\u00fcckliche Regelung zum Thema Haustierhaltung. Entsprechend greift hier lediglich \u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB), der dem Mieter den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache einr\u00e4umt. Die Haltung eines Haustiers in der Wohnung kann grunds\u00e4tzlich als M\u00f6glichkeit zur freien Entfaltung der Pers\u00f6nlichkeit gelten und somit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch gerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bereits 1993 hat der Bundesgerichtshof (BGH) <strong>Mietvertragsklauseln, die die Tierhaltung in einem Mietobjekt vollst\u00e4ndig ausschlie\u00dfen, f\u00fcr unzul\u00e4ssig erkl\u00e4rt<\/strong> (AZ VII ZR 10\/92). Diese Entscheidung hat bis heute Bestand, allerdings h\u00f6rt auch bei der Tierhaltung die Freiheit des einen dort auf, wo die des anderen anf\u00e4ngt. Komplett verbieten darf der <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/einlass-zu-den-eigenen-vier-waenden-freifahrtschein-fuer-vermieter\/\">Vermieter<\/a> die Haustierhaltung zwar nicht \u2013 <strong>unter Umst\u00e4nden aber einschr\u00e4nken,<\/strong> wie im Rahmen der Rechtsprechung geurteilt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demnach wird bei Haustierhaltung in einer Mietwohnung zwischen folgenden Tiergruppen unterschieden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Kleintieren, deren Haltung generell erlaubt ist<\/li><li>gef\u00e4hrlichen Tieren, deren Haltung generell verboten ist<\/li><li>Hunden und Katzen, \u00fcber die im Einzelfall entschieden wird.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Kleintiere erlaubt: Kaninchen, Fisch, Kanarienvogel und Co.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr bestimmte&nbsp;Haustiere in der Mietwohnung ben\u00f6tigst du <strong>keine Genehmigung des Vermieters.<\/strong> Darunter z\u00e4hlen Kleintiere wie etwa Hamster, Fische, Kaninchen, Meerschweinchen oder Wellensittiche. Diese Tiere d\u00fcrfen unabh\u00e4ngig vom&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">Mietvertrag&nbsp;<\/a>mit dir in die Wohnung einziehen, auch wenn Tierhaltung vertraglich verboten ist. Aber welche Haustiere darf der Vermieter tats\u00e4chlich verbieten?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einigen <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hausordnung\/haustiere\/huehnerhaltung-was-ist-rechtlich-zu-beachten\/\">Kleintieren<\/a> gelten besondere Regeln, wie zum Beispiel bei Frettchen. Diese sind zwar <strong>Kleintiere, aber genehmigungsbed\u00fcrftig,<\/strong> da von ihnen unter Umst\u00e4nden ein intensiver Geruch ausgehen kann. F\u00fcr Ratten gehen in Einzelf\u00e4llen von Gerichten hin und wieder Haltungsverbote aus, da Ratten teilweise intensive Gef\u00fchle von Ekel bei Nachbarn ausl\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Noch ein Sonderfall sind Papageien: Die wortgewandten V\u00f6gel d\u00fcrfen <strong>nur mit Genehmigung des Vermieters einziehen, da sie in der Regel&nbsp;laut<\/strong>&nbsp;sind. <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hausordnung\/haustiere\/exotische-haustiere-in-der-mietwohnung-rechtliches-zu-frettchen-leguan-und-co\/\">Exotische Kleintiere wie Schlangen, Echsen oder Vogelspinnen<\/a> ben\u00f6tigen \u00fcblicherweise ebenfalls die Erlaubnis des Vermieters, da gef\u00e4hrliche Arten nicht geduldet werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"472\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Streitlotse-Haustiere-Mietwohnung-Irina-Gutyryak-1024x472.jpg\" alt=\"Rote Hauskatze liegt neben einem Umzugskarton mit B\u00fcchern.\" class=\"wp-image-23813\" title=\"Haustiere in der Mietwohnung halten: Das ist erlaubt\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Streitlotse-Haustiere-Mietwohnung-Irina-Gutyryak-1024x472.jpg 1024w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Streitlotse-Haustiere-Mietwohnung-Irina-Gutyryak-300x138.jpg 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Streitlotse-Haustiere-Mietwohnung-Irina-Gutyryak-768x354.jpg 768w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Streitlotse-Haustiere-Mietwohnung-Irina-Gutyryak.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>\u00a9 iStock.com\/Irina Gutyryak<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sind Katzen Kleintiere \u2013 und was ist mit Hunden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Frage, ob Hunde und Katzen als Kleintiere gelten, l\u00f6st immer wieder Unsicherheit bei Mietern aus. Im Rahmen der Veterin\u00e4rmedizin werden Hauskatzen und Hunde durchaus als Kleintiere betrachtet. Nach Urteil des BGH 2007 (AZ VIII ZR 340\/06) sind Kleintiere jedoch nur solche Tiere, die in einem geschlossenen Beh\u00e4ltnis wie einem K\u00e4fig oder Terrarium gehalten werden und sich nicht frei im Mietobjekt bewegen. Allerdings wurden <strong>kleinere Hunde wie Yorkshireterrier von Gerichten bereits hin und wieder als Kleintiere eingestuft <\/strong>\u2013 es kommt also auch hier auf den Einzelfall an.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was f\u00e4llt bei der Einzelfallentscheidung ins Gewicht?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2013 hat der BGH <strong>generelle Verbote zur Haltung von Hunden oder Katzen im Mietvertrag f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt<\/strong> (AZ VIII ZR 168\/12). Die Interessen von Mieter und Vermieter sowie gegebenenfalls anderen Parteien m\u00fcssen jedoch stets abgewogen werden. Dabei kommt es auf verschiedene Aspekte an: Relevant sind neben der <strong>Gr\u00f6\u00dfe auch L\u00e4rm, Geruch und <\/strong><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/internet-und-konsum\/hundebiss-schmerzensgeld-und-weitere-ansprueche\/\"><strong>Gef\u00e4hrlichkeit<\/strong><\/a><strong> eines Tieres \u2013<\/strong> im Grunde also all das, was andere <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-alles-was-du-wissen-musst\/\">Bewohner<\/a> des Hauses st\u00f6ren k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dazu kommt die <strong>Anzahl der gehaltenen Tiere:<\/strong> F\u00fcr ein halbes Dutzend Katzen oder zwei sehr gro\u00dfe Hunde ist eine kleine Wohnung h\u00f6chstwahrscheinlich weniger geeignet. Zudem muss mit <strong>erh\u00f6hten Sch\u00e4den durch Haustiere an der Mietwohnung <\/strong>gerechnet werden, wenn mehrere Tiere gehalten werden \u2013 beispielsweise mit Kratzern im Boden oder an Tapeten, angenagten T\u00fcrkanten und \u00e4hnlichem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ist die Haltung von Hunden oder Katzen in deiner Wohnung laut Mietvertrag also nur unter Vorbehalt erlaubt, solltest du deinen Vermieter darauf ansprechen. Gut zu wissen: Hat der Vermieter anderen Bewohnern des Hauses Hunde&nbsp;oder&nbsp;Katzen in der <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">Wohnung<\/a> gestattet, muss er es auch dir gestatten.<\/p>\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">INFO<\/div>\n<p><strong>Kann die Tierhaltung allein aufgrund von Bef\u00fcrchtungen verboten werden?<\/strong><\/p>\n<p>Reine Bef\u00fcrchtungen seitens des Vermieters sind laut Gerichten nicht immer ausreichend f\u00fcr ein Verbot. Das Amtsgericht M\u00fcnchen urteilte 2019 (AZ 411 C 976\/18) im Sinne einer Familie, deren Vermieter den Antrag auf Anschaffung eines Hundes ablehnten. Die erforderliche Betreuung des Tiers durch die Mieter sei nicht gew\u00e4hrleistet, so die Bef\u00fcrchtung der Vermieter. Dadurch sei im hellh\u00f6rigen Haus eine erh\u00f6hte L\u00e4rmbel\u00e4stigung wahrscheinlich.<\/p>\n<p>Das Gericht entschied jedoch, dass zu wenig \u201ekonkrete Anhaltspunkte f\u00fcr eine zu erwartende unzumutbare Bel\u00e4stigung\u201c vorl\u00e4gen. Die Begr\u00fcndung f\u00fcr das Ablehnen von Tierhaltung d\u00fcrfe sich nicht nur auf allgemeine Bef\u00fcrchtungen st\u00fctzen, so die Richter.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haustiere in der Mietwohnung: Darf der Vermieter die Erlaubnis widerrufen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vermieter d\u00fcrfen in einigen F\u00e4llen verlangen, dass Hunde oder Katzen wieder ausziehen m\u00fcssen. Voraussetzung daf\u00fcr ist jedoch ein <strong>grobes Fehlverhalten der Tiere.<\/strong> Haben diese das&nbsp;Treppenhaus&nbsp;beispielsweise als Toilette genutzt oder beschallen das Haus nachts mit lauten Ger\u00e4uschen, kann eine Abschaffung durchgesetzt werden. Ohne triftigen Grund darf eine Erlaubnis zur Tierhaltung aber nicht widerrufen werden. Wichtig zu wissen: Die Gerichte entscheiden&nbsp;jeden&nbsp;Rechtsstreit&nbsp;individuell.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr Haustierbesitzer ist die Wohnungssuche oft besonders schwierig: Kaum ein Vermietungsangebot findet sich auf den g\u00e4ngigen Immobilienportalen, das nicht den Vermerk \u201ekeine Haustiere\u201c beinhaltet. Aber darf die Haustierhaltung im Mietvertrag generell ausgeschlossen werden? Alles, was du zur Haltung von Tieren in der Wohnung wissen musst, erf\u00e4hrst du hier. \u00c4rger mit dem Vermieter wegen deines Haustiers? 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