{"id":8565,"date":"2023-05-10T09:20:00","date_gmt":"2023-05-10T07:20:00","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/mietkaution-hoehe-regeln-und-streitpunkte\/"},"modified":"2023-05-10T09:20:00","modified_gmt":"2023-05-10T07:20:00","slug":"mietkaution-hoehe-regeln-und-streitpunkte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietkaution-hoehe-regeln-und-streitpunkte\/","title":{"rendered":"Mietkaution: H\u00f6he, Regeln und Streitpunkte"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Mietkaution ist ein wichtiger Bestandteil jedes Mietvertrags und dient als Sicherheit f\u00fcr den Vermieter, um eventuelle Sch\u00e4den an der Mietsache oder Mietschulden des Mieters abzudecken. H\u00e4ufig ist die Mietkaution auch Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter: Wie hoch darf sie sein, wie sollte sie angelegt werden, wann ist eine B\u00fcrgschaft sinnvoll und wie l\u00e4uft die R\u00fcckzahlung ab? Hier erf\u00e4hrst du, was du zum Thema Mietkaution wissen musst. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21292\" title=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\"\/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">Du hast Probleme mit deiner Mietwohnung? Wir helfen dir. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist eine Mietkaution?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Begriff Kaution stammt vom lateinischen Wort \u201ecautio\u201c ab, was so viel bedeutet wie Sicherheit oder Vorsicht. Per Definition ist die Mietkaution also eine <strong>auf ein Mietobjekt bezogene Sicherheitsleistung.<\/strong> Dabei steht es jedem <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/einlass-zu-den-eigenen-vier-waenden-freifahrtschein-fuer-vermieter\/\">Vermieter<\/a> frei, auf eine Kaution zu verzichten. Soll diese Mietsicherheit jedoch gezahlt werden, muss sie im Mietvertrag schriftlich vereinbart werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann und wie ist die Mietkaution zu zahlen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Mietkaution ist als Gesamtbetrag vor Mietbeginn zu entrichten, allerdings ist es dem Mieter nach \u00a7 551 Abs. 2 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) gestattet, den <strong>Betrag in Raten<\/strong> zu zahlen \u2013 n\u00e4mlich in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen. Die erste Rate ist zu Mietbeginn f\u00e4llig, der Restbetrag dann in den beiden Folgemonaten. Dabei ist es unerheblich, ob die Kaution in bar \u00fcbergeben oder auf ein Konto eingezahlt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den meisten Mietvertr\u00e4gen steht zwar, dass die <strong>Kaution in bar entrichtet werden soll,<\/strong> viele Vermieter sind jedoch damit einverstanden, wenn der Kautionsbetrag auf ein Konto \u00fcberwiesen wird.Generell gilt: Wirf am besten einen Blick in deinen Mietvertrag und sprich die Art der \u00dcbergabe mit deinem Vermieter ab.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die H\u00f6he der Mietkaution: Maximal drei Monatsmieten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gesetzlich geregelt ist allerdings die H\u00f6he der Mietkaution: Sie darf nach \u00a7 551 Abs. 1 BGB <strong>nicht mehr als das Dreifache der monatlichen Kaltmiete betragen<\/strong> \u2013 <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/betriebskostenvorauszahlung-darf-der-vermieter-sie-erhoehen\/\">Betriebskosten<\/a> als Pauschale oder Vorauszahlung nicht mit eingerechnet. Verlangt der Vermieter eine Kaution, die h\u00f6her ist als die dreifache Nettokaltmiete, ist das nach \u00a7 551 Abs. 4 BGB eine Vereinbarung zum Nachteil des Mieters \u2013 und damit unwirksam. Als Mieter bist du nicht verpflichtet, den \u00fcber die gesetzlich erlaubte H\u00f6he geforderten Betrag zu zahlen. Einen in der Vergangenheit zu viel geleisteten Betrag darfst du dir <strong>vom Vermieter zur\u00fcckerstatten lassen<\/strong> (\u00a7 812 ff. BGB).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anders verh\u00e4lt es sich jedoch, wenn du an deiner angemieteten Wohnung <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/bauliche-veraenderung-wann-der-vermieter-zustimmen-muss\/\">bauliche Ver\u00e4nderungen<\/a> vornimmst, beispielsweise um die Barrierefreiheit zu gew\u00e4hrleisten. In diesem Fall darf der Vermieter eine <strong>zus\u00e4tzliche Sicherheitsleistung f\u00fcr den R\u00fcckbau<\/strong> fordern.<\/p>\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">INFO<\/div>\n<h2>Mietkaution: B\u00fcrgschaft als Alternative<\/h2>\n<p>Als Alternative zur Mietkaution kann der Mieter dem Vermieter auch eine Kautionsb\u00fcrgschaft durch eine dritte Person als Sicherheit anbieten. Dabei wird vertraglich festgelegt, dass der B\u00fcrge nach \u00a7\u00a7 765 ff. BGB f\u00fcr die aus dem Mietvertrag entstehenden Verpflichtungen des Mieters einsteht. Besonders bei jungen Erwachsenen ohne festes Anstellungsverh\u00e4ltnis, beispielsweise bei Studierenden, ist eine B\u00fcrgschaft durch die Eltern \u00fcblich. Aber nicht nur die Eltern k\u00f6nnen sich als B\u00fcrgen bereiterkl\u00e4ren: Eine Bankb\u00fcrgschaft ist f\u00fcr die Mietkaution ebenfalls m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Auch die <strong>Kautionsb\u00fcrgschaft ist auf eine H\u00f6he von drei Nettokaltmieten begrenzt,<\/strong> allerdings darf dieser H\u00f6chstbetrag unter bestimmten Umst\u00e4nden \u00fcberschritten werden. Ist der Mieter im laufenden Mietverh\u00e4ltnis mit der Miete im R\u00fcckstand und soll durch die B\u00fcrgschaft eine K\u00fcndigung des Mietvertrags verhindert werden, gilt diese Beschr\u00e4nkung nicht. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im April 2013 (AZ VIII ZR 379\/12).<\/p>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">So ist die Mietkaution zu nutzen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Mietkaution darf ausschlie\u00dflich f\u00fcr Forderungen aus dem jeweiligen Mietverh\u00e4ltnis verwendet werden. Ist der Mieter also mit der Mietzahlung im R\u00fcckstand oder sind beispielsweise <strong>Sch\u00e4den an der Mietsache<\/strong> entstanden, kann der Vermieter die Kaution als Ausgleich verwenden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das gilt allerdings nicht f\u00fcr \u00fcbliche Abnutzungserscheinungen, wie sie durch den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache entstehen: Daf\u00fcr darf der Vermieter die Kaution nicht verwenden, denn eine solche Abnutzung ist nach \u00a7 538 BGB nicht durch den Mieter zu tragen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"472\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Streitlotse-Mietkaution-PIKSEL-1024x472.jpg\" alt=\"Junges Paar h\u00e4lt gl\u00fccklich die Wohnungsschl\u00fcssel hoch und machen ein Selfie mit dem Smartphone.\" class=\"wp-image-24590\" title=\"Mietkaution: H\u00f6he, Regeln und Streitpunkte\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Streitlotse-Mietkaution-PIKSEL-1024x472.jpg 1024w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Streitlotse-Mietkaution-PIKSEL-300x138.jpg 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Streitlotse-Mietkaution-PIKSEL-768x354.jpg 768w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Streitlotse-Mietkaution-PIKSEL.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 iStock.com\/PIKSEL<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mietkaution anlegen: Ist das Pflicht?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie der Vermieter mit der Mietkaution vorzugehen hat, ist gesetzlich eindeutig geregelt: Laut <a>\u00a7 551 Abs. 3 BGB <\/a>muss er das Geld bei einem Kreditinstitut zu einem markt\u00fcblichen Zinssatz <strong>getrennt von seinem eigenen Verm\u00f6gen<\/strong> anlegen. Dadurch ist die Anlage auch dann sicher, wenn der Vermieter eine&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/internet-und-konsum\/privatinsolvenz-der-ablauf-in-4-schritten\/\">Privatinsolvenz anmelden<\/a>&nbsp;muss.Auf Anfrage muss der Vermieter dem Mieter Auskunft dar\u00fcber geben, wie er die Mietkaution angelegt hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Kautionskonto muss es sich nach Vorgabe des BGH um ein <strong>offenes Treuhandkonto<\/strong> handeln (AZ VIII ZR 324\/14). Erst durch die <strong>Kennzeichnung als Mietkautionskonto<\/strong> sei das Pfandrecht der Banken am Konto ausgeschlossen, weshalb die Anlage auf einem nicht als Sonderkonto gekennzeichneten Sparkonto nicht ausreiche.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr ein Mietkautionskonto darf maximal drei Monate betragen und entspricht damit der \u00fcblichen K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr eine Wohnung. Lediglich bei Zimmern in einem Studenten- oder Jugendwohnheim entf\u00e4llt diese Pflicht.<\/p>\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">INFO<\/div>\n<h2>Mietkaution als Kapitalanlage?<\/h2>\n<p>Nach \u00a7 551 Abs. 3 BGB k\u00f6nnen Mieter und Vermieter auch eine <strong>alternative Anlageform<\/strong> <strong>vereinbaren,<\/strong> solange auch hierbei die dreimonatige K\u00fcndigungsfrist und die Trennung vom Verm\u00f6gen des Vermieters gegeben ist. So kann die Kaution beispielsweise mittels Aktien, einem Tage- oder Festgeldkonto oder auch einem verpf\u00e4ndeten Sparbuch angelegt werden.<\/p>\n<p>Ein Ehepaar aus K\u00f6ln hinterlegte beim Einzug in seine Mietwohnung im Jahr 1960 eine Kaution von damals 800 Mark, die von der Wohnungsgesellschaft in Aktien angelegt wurde. Nach dem Tod des Paars 2018 zahlte die Gesellschaft der beerbten Tochter umgerechnet 409 Euro aus. Da die Aktien inzwischen allerdings einen <strong>Wert von 115.000 Euro<\/strong> erreicht hatten, klagte die Erbin vor dem K\u00f6lner Amtsgericht auf Herausgabe der Aktien \u2013 und bekam Recht (AZ 203 C 199\/21).<\/p>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mietkaution nach Auszug \u2013 das musst du wissen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df \u00a7 551 BGB stehen dem Mieter nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses die <strong>Mietkaution inklusive der Ertr\u00e4ge<\/strong> zu. Dazu z\u00e4hlen Zinsen auf einem Konto oder Sparbuch \u2013 aber auch Kursgewinne und Dividendenzahlungen aus Aktien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich muss der Vermieter die Mietkaution nach dem Ende des Mietverh\u00e4ltnisses einschlie\u00dflich Zinsen und sonstigen Ertr\u00e4gen <strong>an den Mieter zur\u00fcckzahlen.<\/strong> Allerdings muss das nicht sofort geschehen, denn der Vermieter hat Zeit, die Wohnung auf entstandene M\u00e4ngel oder n\u00f6tige <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/kleinreparaturen-was-zahlt-der-mieter-was-der-vermieter\/\">Reparaturen<\/a> zu pr\u00fcfen und&nbsp;eventuelle daraus resultierende Mietr\u00fcckst\u00e4nde&nbsp;zu berechnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter bestimmten Umst\u00e4nden darf der Vermieter die Kaution teilweise einbehalten. Wann das erlaubt ist und wie du dich als Mieter verhalten kannst, liest du in unserem Ratgeber: <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/abnutzung-und-beschaedigung-dann-darf-vermieter-die-kaution-einbehalten\/\">Kaution einbehalten: Wann darf der Vermieter das?<\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Die H\u00f6he der Mietkaution darf h\u00f6chstens drei Nettokaltmieten betragen.<\/li>\n<li>Die Kaution kann vom Mieter in Raten als drei gleiche monatliche Teilzahlungen geleistet werden.<\/li>\n<li>Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution auf einem von seinem eigenen Verm\u00f6gen separaten Konto bei \u00fcblichem Zinssatz anzulegen, wobei ebenfalls eine abweichende Anlageform mit dem Mieter vereinbart werden darf.<\/li>\n<li>Die Kaution darf nur f\u00fcr Anspr\u00fcche aus dem Mietverh\u00e4ltnis verwendet werden.<\/li>\n<li>Der Mieter hat das Recht, die die vom Vermieter geltend gemachten Anspr\u00fcche auf ihre Richtigkeit zu pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Der Vermieter muss dem Mieter die Kaution inklusive Zinsen bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses unter Einhaltung einer angemessenen Frist (\u00fcblich: zwei bis sechs Monate) zur\u00fcckzahlen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Mietkaution ist ein wichtiger Bestandteil jedes Mietvertrags und dient als Sicherheit f\u00fcr den Vermieter, um eventuelle Sch\u00e4den an der Mietsache oder Mietschulden des Mieters abzudecken. 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