{"id":8687,"date":"2025-07-17T11:39:59","date_gmt":"2025-07-17T09:39:59","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/fluchtweg-haustuer-abschliessen-im-mehrfamilienhaus-nicht-immer-erlaubt\/"},"modified":"2025-07-17T11:39:59","modified_gmt":"2025-07-17T09:39:59","slug":"fluchtweg-treppenhaus-diese-vorschriften-solltest-du-kennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/fluchtweg-treppenhaus-diese-vorschriften-solltest-du-kennen\/","title":{"rendered":"Fluchtweg Treppenhaus: Diese Vorschriften solltest du kennen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deine Nachbarn haben ihren Kinderwagen, Schuhe oder andere Gegenst\u00e4nde im Hausflur abgestellt? Das kann gef\u00e4hrlich werden. Denn im Falle eines Brandes dient das Treppenhaus als Fluchtweg. Welche Vorschriften gelten und wie viele Fluchtwege ein Mehrfamilienhaus besitzen sollte, erf\u00e4hrst du hier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00c4rger mit deinem Vermieter oder den Nachbarn? Wir st\u00e4rken dir den R\u00fccken. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist ein Fluchtweg? Definition und gesetzliche Vorschriften<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fluchtwege dienen im Notfall dazu, <strong>schnell einen Ausweg<\/strong> aus einer gef\u00e4hrlichen Situation zu finden, etwa bei einem Brand. Dieser Weg muss nicht immer durch ein Treppenhaus bzw. die Haust\u00fcr f\u00fchren, auch Fenster, D\u00e4cher oder <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietmaengel\/wasser-im-keller-was-mieter-und-vermieter-tun-sollten\/\">Keller<\/a> k\u00f6nnen als Fluchtwege dienen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Zuge des <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hausordnung\/brandschutz-was-sie-im-keller-lagern-duerfen\/\">Brandschutzes<\/a> m\u00fcssen Fluchtwege bestimmte Anforderungen erf\u00fcllen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>europaweit geltende DIN-Normen<\/li>\n\n\n\n<li>Musterbauordnung der Bundesl\u00e4nder<\/li>\n\n\n\n<li>Brandschutzverordnungen der Bundesl\u00e4nder (auch Brandschutzordnung, kurz BSO)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aus diesen Verordnungen geht hervor, dass Bauherren bzw. Eigent\u00fcmer und <strong>Vermieter dazu verpflichtet sind, Fluchtwege bereitzustellen<\/strong> und diese ordnungsgem\u00e4\u00df zu kennzeichnen. Dies geh\u00f6rt zur sogenannten <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/beleuchtung-mietshaus-das-gilt-fuer-treppenhaus-und-co\/\">Verkehrssicherungspflicht.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Verordnungen legen au\u00dferdem fest,<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>welche <strong>Kennzeichnung<\/strong> in welchen Wohnh\u00e4usern angebracht werden m\u00fcssen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>wie viele Fluchtwege<\/strong> vorhanden sein sollen.<\/li>\n\n\n\n<li>welche sogenannte<strong> Brandlast in den Fluchtwegen <\/strong>bestehen darf, d. h. wie viel leicht brennbares Material oder Gegenst\u00e4nde dort gelagert werden d\u00fcrfen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">Info<\/div>\n<h2>Fluchtweg und Rettungsweg: Wo ist der Unterschied?<\/h2>\n<p>\nDer <strong>Unterschied zwischen Fluchtweg und Rettungsweg<\/strong> besteht darin, dass Rettungswege speziell f\u00fcr Rettungskr\u00e4fte gedacht sind. \u00dcber einen Rettungsweg sollen sie schnellen Zugang zu Geb\u00e4uden erlangen, um z. B. Verletzte zu bergen oder zu versorgen und diese abzutransportieren \u2013 \u00e4hnlich einer <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/verkehr-und-mobilitaet\/strassenverkehrsordnung\/rettungsgasse-auf-der-autobahn-dies-sollten-autofahrer-wissen\/\">Rettungsgasse<\/a>. \n<\/p>\n<p>\n<strong>Achtung:<\/strong> Reine Rettungswege d\u00fcrfen in der Regel nur von Rettungskr\u00e4ften betreten werden. Oft kann ein Fluchtweg aber zugleich Rettungsweg sein, etwa im Mehrfamilienhaus. \n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Breite und Brandlast vom Fluchtweg im Mehrfamilienhaus<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generell gilt f\u00fcr Fluchtwege in Wohnh\u00e4usern eine <strong>Mindestbreite von 80 Zentimetern im Treppenhaus<\/strong> und mindestens einem Meter im Hausflur. Doch: Treppenh\u00e4user, die von mehreren Wohnparteien genutzt werden, sind <strong>oft<\/strong> <strong>mit Alltagsgegenst\u00e4nden zugestellt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abgestellte Kinderwagen, Schuhe oder gleich ganze Schuhregale, Putzutensilien, Pflanzen oder der <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hausordnung\/muelltrennung-2025-was-wo-reinkommt-und-welche-strafen-es-gibt\/\">Restm\u00fcll,<\/a> der runtergebracht werden will, engen den Fluchtweg erheblich ein. Das kann bei einem Brand dazu f\u00fchren, dass weniger Platz f\u00fcr eine Flucht bleibt oder das <strong>Feuer auf diese Gegenst\u00e4nde \u00fcberspringt<\/strong> und eine Flucht verhindert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was du im Treppenhaus abstellen darfst und was nicht, <strong>regelt oftmals die <\/strong><a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hausordnung\/hausordnung-fuer-mieter-5-punkte-die-sie-regeln-sollten\/\"><strong>Hausordnung.<\/strong><\/a> Gut zu wissen: Generelle Verbote, Kinderw\u00e4gen, Rollatoren oder Fahrr\u00e4der im Treppenhaus abzustellen, sind unzul\u00e4ssig. Der Vermieter hat allerdings das Recht, dies <strong>unter gewissen Umst\u00e4nden zu untersagen, <\/strong>wenn z. B.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>andere M\u00f6glichkeiten bestehen, diese unterzustellen, wie etwa in einem Fahrradraum im Keller \u2013 so urteilte das Landgericht Hannover (AZ 20 S 39\/05),<\/li>\n\n\n\n<li>die abgestellten Gegenst\u00e4nde so platziert sind, dass sie den Fluchtweg versperren oder den Fluchtweg erheblich verengen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr <strong>Rollatoren und Rollst\u00fchle gelten allerdings gewisse Ausnahmen,<\/strong> da sie notwendige Fortbewegungsmittel darstellen. Verbietet dir dein Vermieter das generelle Abstellen deines Rollators im Treppenhaus, ist das sittenwidrig, wie der Bundesgerichtshof (BGH) urteilte (AZ V ZR 46\/06). Diese sollten allerdings \u2013 wenn m\u00f6glich \u2013 zusammengeklappt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Kinderwagen gilt: sie m\u00fcssen jederzeit von anderen Personen im Notfall zur Seite bewegt werden k\u00f6nnen (AZ 63 S 487\/08) \u2013 so entschied das Landgericht Berlin. Sie d\u00fcrfen also nicht im Flur angekettet werden.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"472\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Streitlotse-Fluchtweg-Treppenhaus-Lucia-Gajdosikova-1024x472.jpg\" alt=\"Treppenhaus mit Rollator\" class=\"wp-image-26416\" srcset=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Streitlotse-Fluchtweg-Treppenhaus-Lucia-Gajdosikova-1024x472.jpg 1024w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Streitlotse-Fluchtweg-Treppenhaus-Lucia-Gajdosikova-300x138.jpg 300w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Streitlotse-Fluchtweg-Treppenhaus-Lucia-Gajdosikova-768x354.jpg 768w, https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Streitlotse-Fluchtweg-Treppenhaus-Lucia-Gajdosikova.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 iStock.com\/Lucia Gajdosikova<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zweiter Fluchtweg im Mehrfamilienhaus?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einem Mehrfamilienhaus k\u00f6nnen Flucht- und Rettungsweg prinzipiell derselbe Weg sein. Der einfachste Weg, um aus dem Geb\u00e4ude zu fl\u00fcchten oder Einwohner zu retten, stellt meist das Treppenhaus und die Eingangst\u00fcr dar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oftmals ist jedoch von <strong>erstem und zweitem Fluchtweg<\/strong> die Rede, genau genommen von \u201eHauptfluchtweg\u201c und \u201eNebenfluchtweg\u201c. Der erste Flucht- bzw. Rettungsweg muss entweder direkt oder \u00fcber eine Treppe ins Freie f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der <strong>zweite Fluchtweg<\/strong> sollte \u00fcber eine der folgenden Optionen sichergestellt sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein weiterer Ausgang<\/li>\n\n\n\n<li>zus\u00e4tzliche Treppe (z. B. au\u00dfen am Geb\u00e4ude, eine sogenannte Feuerleiter)<\/li>\n\n\n\n<li>Stelle, die f\u00fcr Rettungskr\u00e4fte zu erreichen ist, wie z. B. ein Balkon<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21292\"\/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der zweite Flucht- bzw. Rettungsweg muss es der Feuerwehr <strong>erm\u00f6glichen, Bewohner aus dem Geb\u00e4ude zu retten.<\/strong> Sp\u00e4testens, wenn ein Geb\u00e4ude so hoch ist, dass die Feuerwehr die oberen Stockwerke nicht mehr mit einer Drehleiter erreicht, muss ein zweiter Flucht- bzw. Rettungsweg vorhanden sein. Daher haben Hochh\u00e4user meist ein zweites Treppenhaus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einige Mehrfamilienh\u00e4user besitzen z. B. auch einen zweiten Ausgang \u201enach hinten\u201c raus, der ebenfalls als zweiter potenzieller Fluchtweg dienen kann. Oder aber, es ist den Bewohnern m\u00f6glich, durch eine Kellert\u00fcr zu fliehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Achtung:<\/strong> In kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern mit etwa sechs Wohnparteien ist der Fluchtweg meist nicht speziell gekennzeichnet. In gr\u00f6\u00dferen Wohnh\u00e4usern bzw. Hochh\u00e4usern, die \u00fcber mehrere Aus- und Eing\u00e4nge bzw. Treppenh\u00e4user verf\u00fcgen, sollten Fluchtwege unbedingt beschildert sein.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darf man die Haust\u00fcr im Mehrfamilienhaus abschlie\u00dfen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nein.<\/strong> Denn das Abschlie\u00dfen der Haust\u00fcr in einem Mehrfamilienhaus <strong>versperrt einen wichtigen Fluchtweg.<\/strong> So entschied das Landgericht Frankfurt am Main (AZ 2-13 S 127\/12).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Angenommen, einer deiner Nachbarn schlie\u00dft abends die Haust\u00fcr ab und es bricht ein Feuer aus. In Panik denkt niemand daran, den eigenen Haust\u00fcrschl\u00fcssel mitzunehmen \u2013 und schlie\u00dflich stehst auch du <strong>vor einer verschlossenen Haust\u00fcr und kommst nicht raus.<\/strong> Das kann im Zweifel lebensgef\u00e4hrdend sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ebenso gef\u00e4hrlich sind <strong>defekte Rauchmelder<\/strong> \u2013 ob dein Vermieter oder du f\u00fcr die Installation und Wartung zust\u00e4ndig ist, erf\u00e4hrst du in unserem <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/rauchmelderpflicht-dann-muss-ihr-vermieter-fuer-einen-einbau-sorgen\/\">Ratgeber zum Thema Rauchmelder.<\/a><\/p>\n\n\n\n<div class=\"multicolumn-container\">\n<div class=\"multicolumn-col\">\n<h2>FAQ<\/h2>\n<p>\n<ul>\n<li><b>Was ist ein Fluchtweg?<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>\nEin Fluchtweg ist ein Weg, der die M\u00f6glichkeit bietet, im Notfall schnell aus einer Gefahrensituation zu entkommen. In einem Mehrfamilienhaus ist der Fluchtweg in der Regel das Treppenhaus bzw. der Flur.\n<\/p>\n<p>\n<ul>\n<li><b>Wie breit muss ein Fluchtweg im Treppenhaus sein?<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>\nIn Mehrfamilienh\u00e4usern gilt f\u00fcr den Fluchtweg eine Mindestbreite von 80 Zentimetern f\u00fcr den Treppenbereich und von mindestens einem Meter f\u00fcr den Hausflur. Das Abstellen von Gegenst\u00e4nden kann diesen Fluchtweg erheblich beengen, weshalb dies gem\u00e4\u00df Hausordnung unter gewissen Voraussetzungen untersagt werden kann.\n<\/p>\n<p>\n<ul>\n<li><b>Wie viele Fluchtwege braucht man?<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>\nGrunds\u00e4tzlich sollten immer zwei Flucht- bzw. Rettungswege zur Verf\u00fcgung stehen. Im Mehrfamilienhaus stellt das Treppenhaus bzw. die Haust\u00fcr den ersten Fluchtweg dar, der zweite Fluchtweg ist meist etwa der Balkon, \u00fcber den die Feuerwehr im Notfall Einwohner retten kann.\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Deine Nachbarn haben ihren Kinderwagen, Schuhe oder andere Gegenst\u00e4nde im Hausflur abgestellt? Das kann gef\u00e4hrlich werden. Denn im Falle eines Brandes dient das Treppenhaus als Fluchtweg. Welche Vorschriften gelten und wie viele Fluchtwege ein Mehrfamilienhaus besitzen sollte, erf\u00e4hrst du hier. \u00c4rger mit deinem Vermieter oder den Nachbarn? 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