{"id":8838,"date":"2021-07-25T08:00:01","date_gmt":"2021-07-25T07:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/tipps-zur-staffelmiete-mieterhoehung-in-schritten\/"},"modified":"2021-07-25T08:00:01","modified_gmt":"2021-07-25T07:00:01","slug":"tipps-zur-staffelmiete-mieterhoehung-in-schritten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/tipps-zur-staffelmiete-mieterhoehung-in-schritten\/","title":{"rendered":"Staffelmiete: Darauf sollten Mieter achten"},"content":{"rendered":"<p>Bei der Staffelmiete sollte es eigentlich es keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen geben: Die Mieterh\u00f6hungsschritte sind bereits im Mietvertrag festgelegt, pl\u00f6tzliche Mietsteigerungen sind ausgeschlossen. Hier liest du, was beim Staffelmietvertrag erlaubt ist, welche Vorteile er f\u00fcr Mieter hat und wo trotzdem Fallstricke lauern k\u00f6nnen.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-21292 size-full\" title=\"Die Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" width=\"300\" height=\"190\" \/><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">Mieterh\u00f6hung \u2013 und du bist nicht einverstanden? Wir st\u00e4rken deine Rechte als Mieter. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Was ist eine Staffelmiete?<\/h2>\n<p>Wenn du einen neuen Mietvertrag unterschreibst, in dem schon festgelegt ist, <strong>wann sich die Miete in den kommenden Jahren jeweils um welchen Betrag erh\u00f6hen wird<\/strong>, handelt es sich um einen Staffelmietvertrag. Folgende Voraussetzungen muss er erf\u00fcllen, damit er g\u00fcltig ist:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Staffelmietvertrag muss schriftlich geschlossen werden.<\/li>\n<li>Laut \u00a7 557a B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) muss die <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/arbeit-und-karriere\/mieterhoehung-was-mieter-und-vermieter-wissen-muessen\/\">Mieterh\u00f6hung<\/a> als Geldbetrag angegeben werden. Formulierungen wie &#8222;Die Miete erh\u00f6ht sich alle zwei Jahre um zehn Prozent&#8220; sind ung\u00fcltig.<\/li>\n<li>Zwischen zwei Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen, in dem die Miete unver\u00e4ndert bleibt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ab dem Zeitpunkt, zu dem sich laut Mietvertrag die Miete erh\u00f6ht, musst du <strong>ohne weitere Aufforderung den h\u00f6heren Mietbetrag zahlen.<\/strong> Tust du das nicht und es f\u00e4llt dem Vermieter jahrelang nicht auf, kann er die Differenz h\u00f6chstens f\u00fcr drei zur\u00fcckliegende Jahre nachfordern.<\/p>\n<h2>Vorteil: Mietpreisbremse und keine unerwartete Mieterh\u00f6hung<\/h2>\n<p>Eine Staffelmiete kann von Vorteil sein, wenn du Wert auf <strong>Planungssicherheit<\/strong> legst und eine unerwartete Mieterh\u00f6hung ausschlie\u00dfen m\u00f6chtest. Der Vermieter vergibt mit der Staffelmiete n\u00e4mlich alle anderen M\u00f6glichkeiten der Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n<ul>\n<li>Wenn er beispielsweise an der Wohnung <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/mieterhoehung-nach-modernisierung-mehr-schutz-geplant\/\">Modernisierungen<\/a> vornimmt, darf er die Kosten nicht auf den Mieter umlegen.<\/li>\n<li>Auch wenn die Mieten am Ort stark steigen, hindert ihn die Staffelmiete daran, beim Mietpreis nachzuziehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gestiegene <strong>Betriebskosten<\/strong> d\u00fcrfen allerdings bei der Staffelmiete auf den Mieter umgelegt werden.<\/p>\n<p>Auch bei der Staffelmiete greift gegebenenfalls die <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/mietpreisbremse-die-gesetzlichen-regelungen-im-ueberblick\/\">Mietpreisbremse<\/a> f\u00fcr Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt (\u00a7 556d BGB). Sie gilt f\u00fcr die Ausgangsmiete und auch f\u00fcr die einzelnen Staffeln.<\/p>\n<h2>Nachteil: Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete und Kappungsgrenze greifen nicht<\/h2>\n<p>Gilt an deinem Wohnort die Mietpreisbremse aber nicht, dann hat der Vermieter bei der Festlegung der einzelnen Mietstaffeln freie Hand und muss sich nicht an der <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/ortsuebliche-vergleichsmiete-alles-zur-maximalen-mieterhoehung\/\">orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/a> orientieren.<\/p>\n<p>Auch die <strong>Kappungsgrenze<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 558 BGB greift nicht: Demnach darf die Miete innerhalb von drei Jahren eigentlich um nicht mehr als 20 Prozent angehoben werden. Dies ist bei der Staffelmiete nicht der Fall.<\/p>\n<h2>K\u00fcndigungsausschluss beim Staffelmietvertrag<\/h2>\n<p>Staffelmietvertr\u00e4ge d\u00fcrfen einen <strong>K\u00fcndigungsausschluss f\u00fcr bis zu vier Jahre <\/strong>enthalten. Bei einer solchen Vereinbarung bist du als Mieter entsprechend lange gebunden. Falls du trotzdem fr\u00fchzeitig ausziehen m\u00f6chtest, musst du gegebenenfalls die volle Miete f\u00fcr den vereinbarten Mietzeitraum zahlen. Das hat der Bundesgerichtshof (AZ VIII ZR 270\/07) entschieden.<\/p>\n<p>Von Vorteil ist es daher f\u00fcr Mieter, wenn der Mietvertrag eine <a href=\"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/nachmieter-suchen-kann-der-vermieter-neue-mieter-ablehnen\/\">Nachmieterklausel<\/a> enth\u00e4lt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Staffelmiete sollte es eigentlich es keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen geben: Die Mieterh\u00f6hungsschritte sind bereits im Mietvertrag festgelegt, pl\u00f6tzliche Mietsteigerungen sind ausgeschlossen. 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