{"id":8993,"date":"2015-11-13T11:26:01","date_gmt":"2015-11-13T10:26:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/vorvermieterbescheinigung-das-steht-im-mieterzeugnis\/"},"modified":"2015-11-13T11:26:01","modified_gmt":"2015-11-13T10:26:01","slug":"vorvermieterbescheinigung-das-steht-im-mieterzeugnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/vorvermieterbescheinigung-das-steht-im-mieterzeugnis\/","title":{"rendered":"Vorvermieterbescheinigung: Das steht im Mieterzeugnis"},"content":{"rendered":"

Wer eine Wohnung vermietet, hat ein besseres\u00a0Gef\u00fchl, wenn er vorher schon einiges \u00fcber den Mieter wei\u00df. Die Vorvermieterbescheinigung kann Anhaltspunkte zum\u00a0bisherigen Verhalten<\/a> des Mieters geben. Hat er zum Beispiel die Miete bisher immer p\u00fcnktlich gezahlt? Diese und andere Informationen liefert das Mieterzeugnis.<\/p>\n

Bei Streit mit dem Vermieter: Wir lassen Sie nicht im Stich. >><\/a><\/p>\n

Mieterzeugnis dient als Bonit\u00e4tspr\u00fcfung<\/h2>\n

Mit der Vorvermieterbescheinigung beurteilt der Vermieter das Verhalten des Mieters. Insbesondere geht es dabei ums Finanzielle. Wenn die Miete stets p\u00fcnktlich<\/a> \u00fcberwiesen wurde und es auch sonst keine\u00a0Unstimmigkeiten<\/a>\u00a0gab,\u00a0sollte das Mieterzeugnis eine reine Formsache sein und darf kurz ausfallen \u2013 ein Satz gen\u00fcgt. Vermieter sollten allerdings darauf achten, dem Mieter die Bescheinigung \u00fcber Schuldenfreiheit\u00a0erst dann\u00a0auszustellen, wenn wirklich keine Zahlungen mehr offen sind \u2013 m\u00f6glichst dann, wenn die letzte f\u00e4llige Miete \u00fcberwiesen wurde. Sonst kann sich der Mieter unter Umst\u00e4nden darauf berufen und noch f\u00e4llige Zahlungen.<\/p>\n

Die Vorvermieterbescheinigung ist \u00fcbrigens nicht mit der Vermieterbescheinigung<\/a> zu verwechseln, die seit dem 1. November 2015 in Deutschland wieder Pflicht ist und lediglich der Best\u00e4tigung des Ein- oder Auszugs f\u00fcr das Meldeamt dient.<\/p>\n

Darf der Vermieter eine Bescheinigung verlangen?<\/h2>\n

Mieter sind rechtlich nicht verpflichtet, eine Vorvermieterbescheinigung vorzulegen, wenn der potenzielle neue Vermieter sie verlangt. Besonders in Ballungsr\u00e4umen nutzen jedoch viele Vermieter die gro\u00dfe Konkurrenz unter den Wohnungssuchenden aus und vermieten nur an Personen, die ein Mieterzeugnis vorlegen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Ein weiteres Problem f\u00fcr Mieter entsteht, wenn sich der bisherige Vermieter weigert<\/a>, eine Bescheinigung auszustellen. Ob er dazu verpflichtet ist, ist rechtlich nicht eindeutig gekl\u00e4rt. Gerichte haben dazu in den vergangenen Jahren diverse unterschiedliche Urteile <\/a>gef\u00e4llt, so etwa das Amtsgericht Berlin-Hohensch\u00f6nhausen (AZ 16 C 239\/05) und das Amtsgericht Berlin-Tiergarten (AZ 6 C 427\/07). Stellt sich der ehemalige Vermieter quer und verweigert das Mieterzeugnis, akzeptiert der neue Vermieter\u00a0jedoch m\u00f6glicherweise\u00a0alternativ eine freiwillige Schufa-Auskunft als Bonit\u00e4tspr\u00fcfung.<\/p>\n

Deshalb ist eine Rechtsschutzversicherung sinvoll! >><\/a><\/p>\n

Gef\u00e4lschte Vorvermieterbescheinigung: Fristlose K\u00fcndigung m\u00f6glich<\/h2>\n

Als Mieter sollten Sie nicht der Versuchung nachgeben, eine Vorvermieterbescheinigung einfach zu f\u00e4lschen, um eine neue Mietwohnung zu bekommen. Findet der Vermieter das nachtr\u00e4glich heraus,\u00a0ist er zur fristlosen K\u00fcndigung<\/a> der Wohnung berechtigt \u2013 so hat es der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (AZ VIII ZR 107\/13). Der Vermieter muss gem\u00e4\u00df dem Urteil des BGH aber zeitnah reagieren, sobald er von der F\u00e4lschung erf\u00e4hrt, und darf <\/a>nicht noch Jahre warten, bis er dem Mieter k\u00fcndigt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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