SZ-Designs, Fotolia
23. Juni 2015, 12:58 Uhr
Für eine wirksame Mieterhöhung Mieterhöhungsschreiben: Das sollten Vermieter beachten
Mehr Miete zahlen – das will kein Mieter und das muss er auch nicht, sollte ein entsprechendes Mieterhöhungsschreiben oder aber wichtige Punkte in diesem fehlen. Welche Dinge Sie als Vermieter beachten sollten, damit die Mieterhöhung rechtsgültig ist, verrät der Streitlotse.
Mieterhöhung nur mit Zustimmung des Mieters wirksam
Eine Mieterhöhung darf nicht einseitig erfolgen. Als Vermieter benötigen Sie also die Zustimmung des Mieters, um eine Änderung durchsetzen zu können. Aus dem Schreiben sollte klar hervorgehen, dass Sie eine Einwilligung benötigen, sonst ist das Dokument unwirksam. Sie müssen das Mieterhöhungsschreiben nicht unterschreiben. Allerdings sollte es ihren Namen enthalten sowie namentlich an alle betroffenen Mieter gerichtet sein. Das Mieterhöhungsschreiben darf nur dann von einer anderen Person wie zum Beispiel einem Verwalter kommen, wenn dem Schreiben eine schriftliche Vollmacht beigefügt wurde.
Grund für die Erhöhung im Mieterhöhungsschreiben nennen
Als Vermieter ist es Ihre Aufgabe, den Grund für die Mieterhöhung im Schreiben zu erläutern. Die Begründung sollte nicht stichpunktartig erfolgen, sondern für den Mieter nachvollziehbar dargelegt werden – im besten Fall so, dass er die Mieterhöhung selbst nachprüfen kann. Sie können ebenfalls auf den gültigen Mietspiegel verweisen, den der Mieter selbstständig einsehen kann. Darüber hinaus sollten Angaben zur Differenz zwischen dem alten und dem neuen Mietbetrag gemacht werden sowie das Datum festgehalten werden, ab dem die Mieterhöhung gilt. Fehlt einer dieser Punkte, hat der Mieter das Recht, der Mieterhöhung nicht zuzustimmen.
Wussten Sie, dass ein Mietrechtsschutz auch in diesen Fällen hilft? >>
Zustimmung des Mieters in manchen Fällen nicht erforderlich
In einigen Fällen benötigen Sie die Zustimmung des Mieters nicht, um die Miete wirksam zu erhöhen. Dazu gehört zum Beispiel eine Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen oder erhöhten Betriebskosten. Dennoch sollten Sie als Vermieter stets ein Mieterhöhungsschreiben an die Mieter richten, um sie über den Grund der Mieterhöhung zu informieren und so auf der sicheren Seite zu stehen.
Bitte lesen Sie zu dem Inhalt auch unsere Rechtshinweise.
